租金创新低！正士林夜市商圈透店 单价首度跌破4000元
▲士林夜市商圈文林路店面单价跌破4000元。（图／记者林裕丰摄）
士林夜市商圈近百店招租，为了抢客，有房东撑不住，大刀自砍租金，店面租金单价跌破4000元，实价登录揭露，位在文林路上的透店，面积43.56坪，月租金约15.33万元，单价仅3518元，创下士林夜市店面租金新低，专家分析，一样在文林路上的星巴克等名店退租，让房东不再死守租金底线，实登一出，接下来可能就是全面降租。
►《地产詹哥老实说》EP8／建商老实说「黄金楼层」这样挑！ 2楼4楼顶楼真的母汤买吗？实价登录揭露，文林路上透天店面屋龄约60年，面积43.56坪，今年8月以月租金15.33万元租出，单价3518元，跌破4000元大关，虽然备注栏标示，第4年起月租金调涨至17万余元，但租金单价仍压在4000元以内。
▲士林夜市商圈近百家招租。（图／记者林裕丰摄）
分析过往租金记录，文林路上店面，在2014年坪数43.27坪，月租金可达39万元，单价逾9000元。
虽然士林夜市商圈的人气下滑，但是2019年11月时，坪数约43.27坪的店面，月租金也还有20万元水准、租金单价守在4622元。
这次实价登录揭露，文林路上店面租金月租金约15.33万元，单价3518元，破4000元，开了第一枪，对比2014年租金高点，跌了6成。
在士林夜市开店的老板透露，「这边的房东大家都认识，有的一个人就有好几家店面，所以会守着租金底线，怕一降租就回不去，但是现在有人偷跑，后面大家就会跟进，毕竟降价钱，比收不到钱好。」
▲士林夜市文林路店面租金下跌。（图／记者林裕丰制表）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，士林夜市在观光人潮丰沛的期间，大东路的租金可到每坪1.5万元，文林路也可到1万元左右，惟近几年陆团几乎销声匿迹，夜市营收也大幅缩水，而国内观光人潮多数往中南部或花东移动，北部的观光商圈式微，士林夜市首当其冲，人潮减少，店家业绩大不如前，房东为维持一定收租水平，势必降租，降幅在4～5成，始能吸引店家进驻。
▲士林夜市文林路店面月租金约15万元。（图／翻摄实价登录）
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，观光市场在两岸关系结冻之后再也回不去年增率双位数的人数成长，而疫情冲击以及考量未来后疫情的恢复期、旅游模式的改变，再加上电商、外送、购物中心等内需市场的新竞争者，让全台夜市之王的士林夜市光环尽褪，尤其高租金、大面积的店王级一线店面租金更从万元户跌到4000元以下，在观光市场归零、内需市场无力、区域大兴土木的前提下，士林夜市的短期挑战不小。
屋比房屋总经理叶国华分析，北市士林夜市商圈目前倒店、空租状况相当普遍，昔日最热闹的文林路，就有大量店面空屋闲置。原本过往景气好时，士林夜市黄金路段店面每坪月租约8000～1万元，目前已降到5000～7000元不等，市况相当惨淡。目前区内店家产品同质性高，缺乏吸引力，就算未来疫情趋缓人潮开始回流状况，估计也难回到过去盛况，短期内士林夜市店面市况仍有探底修正的可能，店面房东需要面对寒冬的准备。
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