香港「4.5坪纳米楼」月租3万 租值升幅狂飙18%
香港差饷物业估价署日前公布最新的「应课差饷租值」（物业在一定日期的市值年租），香港十大蓝筹私人屋苑年度差饷租值平均都上涨5%至13%。另外，还有多个「纳米楼」升幅相当吓人，九龙城的晓荟一个仅有166平方呎（约4.5坪）的公寓增幅就高达18.02%，但超级豪宅的租值却没有升跌。
差饷物业估价署公布的资料显示，十大屋苑中升幅最大的是鸭脷洲海怡半岛，主要应该是受到地铁南港岛线带动，应课差饷租值涨了13%。
▼香港市场最近涌现大量「纳米楼」，面积往往只有4至6坪。（图／翻摄自香港591，下同）
不过，说到升幅最强劲的却是香港房地产市场近大量涌现，成为不少年轻人「上车」首选的超迷你「纳米楼」。根据港媒报导，位于九龙城的晓荟其中一个低楼层面积只有166平方呎（约4.5坪）公寓的应课差饷租值从17/18年的9.1万港元升至新一年的10.76万港元，升幅狂飙18.02%
另外，与晓荟同样属于恒基地产的长沙湾晓悦，实用面积仅193呎（约5.4坪）的最小公寓中，应课差饷租值亦由10.3万港元增至新一年的11.2万，增幅达8.96%。
有业界人士指，「纳米楼」租值升幅较大主要是反映市场对这类公寓有需求，特别是一些地理位置较方便，又是位于市中心、地铁站旁的，而且「纳米楼」租值基数比面积大的公寓小很多，相来说升幅也会较多，但不能就以此凭断房价升幅。
另外，浸会大学财务及决策系副教授麦萃才指出「纳米楼」月租较低，对于民众来说易负担，业主加租不是纯粹看升幅，而是会考虑租客负担能力上限。他进一步说，「纳米楼」租值升幅跑赢其他面积的公寓，主要就是因为月租较低廉，但他相信这股趋势不会持续太久。当「纳米楼」月租水平与小型公寓愈来愈接近时，其租金升势就会放缓，甚至叫停。