租金用稻谷算 新港奉天宫香客大楼租金明年涨

嘉义县新港奉天宫董事会决议调账香客大楼店舖租金，因双方无共识，提起民事诉讼，

嘉义县新港奉天宫董事会2年前决议，自2019年起调涨香客大楼店铺租金，因现有承租人当年一次就缴了15年租金，期限未到不同意调涨，奉天宫提起诉讼，法官认为调涨有理，判决租金自明年1月1日起调整。

新港奉天宫主张，香客大楼一楼店铺从民国60年代就出租给承租人，当初是以60年代约定的稻谷数量换算金额作为租金，但40多年没涨过，因物价波动，香客大楼店舖价值已大幅升涨，对比周边房屋租金行情明显过低。

庙方甚至说，因香客大楼店舖租金问题，部分信徒质疑庙方有对承租人输送不当利益之嫌，所以董事会在2018年7月5日决议自2019年1月起将香客大楼各店铺租金之每月租金调涨为「以83年后每月稻谷租金乘以每台斤15.6元（民国107年公告谷价）乘以1.2计算」，因承租人至今未依庙方调整后金额缴纳租金，庙方遂依民法442 条规定提出民事诉讼。

但承租人主张，当年奉天宫为筹建香客大楼资金不够，故张贴出租办法公告，让民众去投标，而香客大楼店铺共16间，一楼店铺投标条件为每间要一次缴足15年租金，该金额占总香客大楼建筑金额3分之1，当年被告或被告之前手为了地方妈祖婆，才愿意一次付高额租金，否则以民国68年间所缴纳一次15年租金，可买当地5楼透天房地一间半。

再者，租赁契约书除约定租金外，另约定承租人负担出租人原应负担税捐及费用，承租人认为，代缴纳税捐及费用，亦属租金一部分，并无调整租金之必要。

法院委托不动产估价公司鉴定建物地价，发现香客大楼自民国83年至108年，平均涨幅达41.2％，认为所调涨租金尚属合理，但因承租人已将店铺租金缴纳至2020年12月31日，因此裁定香客大楼店铺租金，自2021年1月1日起调整，可再上诉。