顶级租客就爱！　艺人大S信义区豪宅租金大涨4成

▲北市信义计划区。（资料照／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

近年豪宅市场低迷、房价下跌，但部分豪宅租金成交单价却逐年上升，使得投报率逐渐回温。根据实价资料指出，艺人大S去年所居住的信义区豪宅「冠德远见」，今（2017）年租金平均单价每坪涨至2133元，比起2012年的每坪1543元，已明显涨了近4成，年投报率超过2%。

根据实价揭露，位于台北市信义区信义路豪宅「冠德远见」，2012年平均成交单价为每坪163.6万，但随着房市下修，一路跌至去年的每坪119.9万，然而今年稍有止跌，单价约落在每坪120万左右。

反观，「冠德远见」租金单价却从2012年平均每坪1543元，一路缓步上涨，今年租金已来到2133元，租金涨幅高达38%。也使得「冠德远见」租金投报率从2012年的1.13%，一路涨到近期的2.09%。 而同样位在信义区豪宅的「宝徕花园广场」，最新成交每坪153.5万，投报率平均也有1.5%左右，位居第二；而第三到第五名，则分别是「台北信义」、「文华苑」以及「帝宝」，投报率仅约有0.8%～1.35%。

DTRE德天国际地产总经理田扬名表示，这些出租的豪宅房东或企业主，很多是上市柜公司董监事或高阶主管做中长期置产投资规划，短期出租给外商主管或公司法人，以节省部分税金。

田扬名分析，如「冠德远见」、「宝徕花园广场」、「台北信义」3栋相邻豪宅皆位于捷运出口旁，其中「冠德远见」有规划35～50中小坪数产品，以豪宅产品定位来看，中小坪数高端商务客群接受度较高，所以租金逐年上涨。

他指出，信义计划区生活机能齐全，街道规划整齐，周边邻近艾美、凯悦五星饭店、百货以及信义威秀商圈，吸引不少企业老板、科技新贵及艺人低调进驻，如艺人大S、Elva、房祖名；微风广场董事长廖镇汉及孙芸芸、知名电视制作人詹仁雄皆为该区住户。

田扬名也说，加上信义区松仁路及信义路周边上市柜公司林立，不少外商及金融高阶主管也有租赁需求，且部分客户有公司租金补助，付租及出价能力相对也高。▼位于台北市信义区信义路豪宅「冠德远见」。（图／翻摄自网路）