大S新邻居砸2.26亿买信义区豪宅 4楼单价竟比8楼还高

台北信义豪宅出现低楼层卖高楼层价。(台湾房屋提供)

根据实价揭露资料，台北市信义区豪宅「台北信义」今年首度出现交易，低楼层的4楼以2亿2680万元卖出，单价每坪约180.1万元，比去(2020)年楼上8楼成交的单价172.5万元还高，显示原屋主的出场时间点相当漂亮。

观察去年台北信义仅有3笔交易，其中位于8楼的144.4坪以2亿1700万元成交，单价约172.5万元；10楼户则是156.3坪，以2亿2000万元成交，平均单价171.2万元，今年最新交易的4楼，坪数同样是144.4坪，交易单价竟卖得比楼上还高，格外引人瞩目。外传大S(徐熙媛)则是在2016年间以3.6亿元买下顶楼户，坪数约225坪。

台湾房屋信义101加盟店店东向秦毅表示，台北信义屋龄9年，预售时低楼层行情落在每坪95-130万元，社区单价最高出现在2013年的10楼户，每坪195万元。此次出售的4楼户屋主装潢后鲜少自用，曾经出租给荷兰驻台官员，目前豪宅租屋市场上也有出租物件，每月租金价格约在33-36万元之间，今年还出现一笔38.9万元的出租交易，成为今年豪宅租金王，显示台北信义在信义豪宅区的地位。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出，一般住宅大楼都是越高楼层越高贵，因此不少豪宅的最高价都落在顶楼户，最低价通常就会出现在2到4楼之间，尤其在预售期间，4楼因为谐音关系较不讨喜，有时建商还得送装潢或是经过特别包装，反之，如果是门牌有8或是8楼户，因为谐音「发」的加分作用，通常人气比较高，也最快被订走。

除了楼层之外，张旭岚表示，包括户别坐向，转手时的市场行情，以及屋主的装潢都多少会影响身价，台北信义近年的交易并不多，顶楼22楼户在2016年交易时，每坪单价约184万元，今年4楼交易行情已经与顶楼相去不远，低楼卖出高楼价，反映出近年房市受热钱追捧下，豪宅价格也有回温的趋势。