松涛苑8楼4.6亿成交 今年最高价豪宅

尽管以该社区最低价每坪250万元成交，但仍为今年以来最高单价的豪宅，买家为境外法人公司以无贷款购入。

台湾房屋中正加盟店店东李毅甫表示，「松涛苑」总户数仅20户，截至目前为止实价已揭露10笔，每坪成交最高单价于2015年，6楼户所成交，每坪约270.6万元。目前社区单价都在250万元以上。

李毅甫表示，这次最新成交的8楼户，买得比低楼层还划算，再加上总价高、建商较为惜售，几乎是以平均一年成交一户的速度销售，目前市场以自用及换屋需求居多，豪宅的推案也在慢慢销售去化。

今年截至目前为止，豪宅市场上每坪成交单价200万元以上的实价，揭露共3笔，除最新的「松涛苑」，另外2笔则为松山区「润泰敦峰」，2月一公司法人以总价4.08亿元，无贷款方式买下21楼两户，单价约212.1万～215万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，法人购买高端豪宅，多为个人资金用途，以及公司资产规画为优先考量，因此交易价量和房市脱钩，不过由于平均地权条例修正案未来上路后，私法人购屋采许可制，且购入后5年内不得办理移转、让与，近期有购屋规画的法人莫不加快脚步，而豪宅让价空间不多，但为了促成美事，建商多半也愿意表现诚意，若无法明显让价，也会提供更好的楼层、户别或是较好的车位，让买方开心入手。

第一建经研究中心副理张菱育表示，去年央行开始升息，且美国联准会今年5月又再度升息1码，对购屋人来说，贷款的成本恐不断增加，再加上平均地权条例修正案预计今年上路，对私法人购屋有诸多限制，进一步让高价豪宅买气逐渐趋缓，且成交价格鲜少再出现创社区高价纪录，显示未来高资产族群购屋态度偏向保守，未来豪宅市场将呈现「量缩价缓」格局。