豪宅文华苑高楼单坪176万 一年价跌5.3%
北市指标豪宅最新成交纪录出炉,松山区「文华苑」今年6月成交11楼一户,总价5.117亿元,虽然总价站上全台豪宅第二高,但单价176万元,对比一年前同样11楼交易单价186万,价格却跌5.3%。
文华苑除6月这户,4月也成交9楼1户,总价5.66亿元,创全台豪宅总价最高纪录,单价则为199.7万元。对比2014年12月相近的8楼每坪卖210万,价格同样下修。而11楼每坪单价176万元这户,同时也创下「文华苑」揭露来的新低纪录,据誊本显示,买方为旭泰新股份有限公司。
另一豪宅「松涛苑」继1月3楼户每坪卖270万元后, 5月再揭露2楼1户,总价4.5亿元,拆算车位后每坪成交为268.5万元,是今年豪宅单价成交第2高。
东森房屋研究中心副理于静芳表示,「文华苑」市面上少有流通户,估计是特殊的低价交易,或是因屋主急售,才创下新低纪录。今年目前亿元豪宅成交极度冷清,也只有「松涛苑」还站稳200万俱乐部。
现在豪宅最高单价,是鸿海集团总裁郭台铭前年买下的「信义富邦-国际馆」,每坪高达358.46万元,于静芳分析,明年房屋税若作调整,届时「帝宝」等2001年后的旧豪宅都将调涨,估计会促使屋龄旧的豪宅释出流通,有机会再创新价。