豪宅「天母纮琚」19楼单坪卖137万 回2年前水准
士林区豪宅「天母纮琚」去年房价下滑17%,但最新揭露3月最新成交19楼1户,总价2.25亿元,拆算车位后每坪约137.4万元,回到2年前水准。房仲业表示,应该是高楼层与高规格装潢助益,不代表豪宅价格回升。
天母纮琚19楼这户是今年前5个月总价第2高,仅次于中正区「松涛苑」1月成交的5.1亿元,也是今年士林区总价最高。
位于中山北路七段81巷的豪宅「天母纮琚」,屋龄5年、社区43户,实价揭露来仅有4笔交易,2013年卖出2户,先是7楼每坪成交约108.8万元,同年6月又成交9楼每坪138.7万元。但去年10月卖出12楼1户,单价却掉到115.5万元,房价下滑17%。这次19楼的每坪137.4万元,价格回到2年前高点。
东森房屋研究中心副理于静芳表示,天母受到外商、高资产外移导致没落,以及政府针对豪宅祭出课税及信用管制,多数豪宅成交低迷,近2到3年价格已下修1~1.5成。最新揭露的19楼,估计应是高楼景观及高规装潢,拉抬单价。