富邦人寿172.88亿标下A25 3度插旗信义计划区
台北市政府财政局24日再度标售信义计划区A25地上权，由富邦人寿以权利金总价172.88亿元得标，仅较底价172.8亿元加价800万元，溢价率0.046%，几乎贴近底价，但仍创下地上权标售史上第3高价纪录，也是富邦人寿继A10、A11后，3度插旗信义计划区。
永庆资产管理协理黄增福表示，信义计划区A25土地，位于松高路与松勇路口东北侧，邻近捷运市政府站，地理位置优越，总面积5451.66坪，土地使用分区为业务设施区，容积率400%，地上权存续期间为50年。
黄增福说，23日共有4家领标，但24日仅收到1封标单投标，由富邦人寿以总权利金172.88亿元得标，换算每坪为317.11万元，以权利金总价来看，仅次于世贸二馆的268.88亿元，以及台北101的206.89亿元，是地上权标售史上第3高价。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，因A25容积率是400%，换算容积单价每坪约79.3万元，远低于南山人寿得标的世贸二馆容积单价99.98万元，即使只是地上权，在信义计划区寸土寸金，溢价率却不到1%的情况下，「犹如以经济舱价格入驻头等舱」。
黄增福认为，未来富邦人寿可规划开发购物中心、企业总部办公大楼、国际观光旅馆、餐饮服务业等复合式商业使用，但须注意，招标规范规定须于基地内增设至少44席大客车停车位，以补足信义计划区大客车停车位的不足。
黄增福说明，富邦人寿在信义计划区陆续插旗成功，除了24日得标的A25外，地上权案还有2008年10月得标的A10，以及2009年4月从新光人寿手中取得的A11土地所有权，显示富邦人寿看好信义计划区发展前景，决定积极抢进。
近期地上权案传出不少正面消息，除A25顺利标脱外，华固景美财训所案也有不错成绩。不过徐佳馨指出，地上权产品具有期限，加上不少地上权无法分割，贷款仍是一大问题，随着地上权类型日益多元，购买住宅型地上权的购屋人，不仅要注意贷款与转手性，也须留意节节高升的地租所带来的压力。