富邦A25大楼2022年完工 信义区A级商办将六强鼎立
▲富邦A25大楼2020完工后，信义区A办将成为六强鼎立局面。（图／记者陈韦帆摄）
根据高力国际统计，全国商用不动产需求持续拉升，今（108）年第一季交易总额高达824亿元、北市信义区顶级Ａ办租金每坪来到4,800元月租金、不动产空置率也仅剩3％。高力国际董事总经理刘学龙表示，台商持续回流造就商办需求上升，推估未来商办市场将持续加温。
房市买气回稳，建商积极补进土地，加上制造业扩厂、仓储物流需求强促使工业地产交易热络，根据高力国际发布的第一季季报，首季商用不动产加上土地交易金额达824亿元，创单季成交金额历史新高。
高力国际表示，房市买气回稳，建商积极补进土地，加上制造业扩厂、仓储物流需求强促使工业地产交易热络。
观察现下全国商用不动产空置率仅％3，高力国际资深执行董事杨慧明指出，在2022年富邦（2881）信义A25总部落成后，信义区A办将成为101大楼、南山大楼、国泰置地广场、富邦A25等六强鼎立，未来也将带动南港、内湖租金同时拉升。
高力国际表示，去年市场以自用型交易，特别是工业厂办是最大主流，今年质量改变，量是放大的，质是商业不动产是失衡的，预期未来租金上涨压力，吸引很多投资人嗅觉，纷纷加码进场。
但台北市现有商办建物，以前都7～8成是建商买来盖住宅，但现在反过来做收益不动产，像是商办、厂办，今年量会逐步放大，交易价格也会蠢蠢欲动，去年第四季已经开始有波动，对于投资人开发商来讲，会先进场卡位补货，台北市以外，第一次看到6都很均衡地增加交易量，从来没看过台中高雄赢过台北市，下一波就是台中高雄。
高力国际董事总经理刘学龙表示展望未来商用不动产与土地交易市场，低利环境延续有利于企业购置不动产，而且在租赁市场稳定续涨带动下，价格合理可趁机入手北市办公室与厂办。
另外，中美贸易的不确定性将影响制造业台商产能回移速度及工业类不动产热度。至于，本季土地市场交易活络创历史新高，开发商积极进场补货，亦反映未来推案企图心。