保力达14.5亿 买信义区A办

统一国际大楼。图／世邦魏理仕提供

商办市场夯，再现惊人天价。保力达2日以总价14.5188亿元，「扫」走台北市信义计划区的统一国际大楼15楼、面积约829坪办公室，经拆算后每坪成交价高达210.5万元，改写A办单价新高；更惊人的是，该大楼2020年最新成交行情每坪已达179万元，短短两年，每坪单价竟飙涨近18％，身价甚至还超越豪宅，为近30年首见。

台北市办公室的成交行情，首度飙破每坪200万元大关。中信金2日在公开资讯观测站中公告，旗下的中国信托资产管理公司公开标售统一国际大楼9号及11号的15楼办公室，在普华国际不动产公司操刀代理公开标售下，结果保力达公司以总价14.51亿余元标下。

另外中国信托资产管理公司公开标售信义区三连大楼的2楼办公室，面积约602坪，结果被坤庆国际开发公司、及财团法人吴尊贤文教公益基金会，以总价6.60亿余元标下。

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄分析，保力达得标统一国际大楼价格经拆算后，每坪突破200万元大关、高达210.5万元，刷新A办成交价纪录。而统一国际大楼是近年台北市唯一释出单一楼层的顶级商办大楼，2020年营展开发实业公司以12.4亿元买下16楼，当时每坪拆算达179万元，已创天价，不意短短两年后，保力达出手以14.51亿余元买下，涨幅近18％。

普华国际不动产公司总经理田扬名则低调表示，据悉，此次出手得标两栋大楼办公室的买家，都是以自用需求为主。

据商仲专家指出，此次统一国际大楼标售底价就高达每坪195万元，为史上最高底价办公室标售案，不过由于位于精华地段，产品相当稀缺，且带有租约，甚至还配备有「VVIP电梯」可供企业总部直达办公室，一层楼只有一张卡片，门禁管制和隐密性高人一等，成为炙手可热标的。

普华国际统计指出，商办、厂办已为是抗通膨首选，截至今年10月底，商用不动产交易量已突破千亿元，逼近1,054亿元，其中商办及厂办占比最高，分别达32％、35％。对于买家而言，为因应升息压力，购置商办或厂办可说是很好的避险保值工具之一。