台北27栋商办现亿级交易　信义：企业以租代买意愿增

▲商用不动产市场热，上半年台北共有27栋办公大楼出现亿级交易。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

商用不动产市场热，上半年台北共有27栋办公大楼出现亿级交易。信义全球资产专家表示，今年办公市场是自用型买方的天下，由于产业发展与经济表现的正向，企业以买代租、购置自用资产意愿提高。

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信义全球资产统计实登资料，2024上半年台北办公市场包括：「百代宏碁大楼」、「国家企业广场」、「利丰大楼」、「瑞光大楼」等27栋办公大楼，均出现亿级成交记录，总交易额达175亿元。

信义全球资产总经理林三智表示：「今年办公市场是自用型买方的天下，企业买办公室自用兼置产风气兴盛，资金流入商用不动产，产业投资动能渐强，企业以买代租、购置自用资产意愿提高，自用型买方跃居办公市场主流。」

林三智观察，近来商用不动产自用买方产业趋向多元化，除了科技大厂、传产企业，今年也看到旅游业、游戏制作公司等进场购置自有办公室，包括旅游电商易飞网旗下飞买家，今年就以2.55亿元买下长「欣商业大楼」部分楼层。

「屋龄无论新、旧，都是今年买方的心头好！」林三智说，中山、松山为北市发展较早的金融重镇，市区办公大楼屋龄普遍30年以上，但黄金地段不动产的保值性及后续增值空间，对买方来说，依然有相当高的吸引力。

▲北投士林科技园区等产业利多加持，远雄、长虹、华固等品牌建商积极插旗开发办公大楼。（图／记者项瀚摄）

另外南港和士林区，近年有南港软体园区、北投士林科技园区等产业利多加持，远雄、长虹、华固等品牌建商积极插旗开发办公大楼，吸引想进驻新大楼、设立企业总部的公司，包括宏碁集团办公室布局策略转租为买，旗下宏碁资讯、展碁国际、安碁资讯以共35.82亿元购入「百代宏碁大楼」。

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄补充，台北市商办租金呈现稳定成长，也是企业考量购入的原因之一。另外她观察，产业经济表现强劲，除了商办、厂办交易旺，土地市场也颇为热闹，资产雄厚的企业纷纷购地或取得地上权土地进行开发。

丁玟甄指出，统计Q2土地市场延续Q1强劲动能，Ｑ2达507亿元，年增率达到61%，合计上半年大型土地交易总额为938亿元，比去年同期成长94%，主要买方除了建商之外，其次就是科技业。

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