商办市场「无价无量」　10亿级交易案仅出现1笔

▲根据商仲业者统计，今（2017）年1～7月成交金额超过10亿元的商用案，其中商办产品仅出现一笔，市场呈现「无价也无量」的冏境。图为内湖科学园区办公大楼。（图／记者季相儒摄，下同） 记者叶佳华／台北报导

根据商仲业者调查今（2017）年1～7月全台大型不动产交易概况，其中金额逾10亿的个案共有19件，总金额约306亿元，其中土地交易件数占了8件最多，交易金额约140.55亿元最高；反观商办市场由于几乎没有新增买卖供给，数量与交易金额并无明显增加，今年以来超过10亿元以上的交易案仅成交一笔，金额为16.5亿元。

根据宏大国际资产统计，今年1～7月全台商用不动产交易案，其中商办类型的交易量明显仍在盘整，因此数量与金额皆无明显增加。宏大国际资产总经理陈益盛表示，虽然商办类产品交易量明显不足，但实情并非没人要买，而是市场上几乎没有业主要出售，尤其台北市更是一栋难求。

陈益盛指出，目前商办投报率约可达2.4～2.5%，仍远高于住宅的投报率，若以帝宝为例，初估买卖行情每坪约200万～240万，每坪租金约2,200元～2,600元，毛投报率约1.32～1.5%，二者相较之下，除非商办的业主真的急需出售，否则多半不会随买方期望而大降价。

另外，陈益盛也分析商办产品交易量不高的原因在于，无新增买卖供给，因此商办没有住宅市场所谓的卖压，形成「商办无价也无量」的冏境。

他认为，商办市场将有待下一个明星产业的出线，才能让租金预算提高，拉高投报率，或是相对购买力较强的自用企业进场，才可能有进一步的交易，另外，都更政策的松绑，若能加速老旧商办大楼的更新，等于也提高老旧商办的投资价值。

根据统计，今年1～7月全台成交金额超过10亿元的商用不动产交易案，其中土地交易件数为8件、交易金额约140.55亿最高，占比45.9%；其次是工业、厂办各4件，合计金额约113.16亿；零售则为2件、交易金额约35.8亿；至于商办产品则仅有1笔，交易金额约16.5亿。