北北桃破亿店面成「票房毒药」 半年交易量仅剩11笔
▲店面也吹起小而美风潮，过往被视为「金鸡母」高总价店铺今年交易冷清。（图／记者李毓康摄）
店面也吹起小而美风潮，过往被视为「金鸡母」高总价店铺今年交易冷清，据房仲业者汇整资料显示，双北、桃园3都今年上半年破亿元店面仅11笔，比起前年同期锐减近6成。房仲业者认为，尽管上半年市场游资充沛、利率探低，但亿元级店面多数面积大、租金高，招租不易，反而不受欢迎成为票房毒药。
住商机构企划研究室整理内政部实价登录资料，双北、桃园地区总价破亿元店面，今年上半年共有11笔，相较去年同期减少5成7。
再进一步观察，2016~2020年上半年亿元店面交易数量，可发现北市从全盛时期两位数，去年开始跌剩下个位数，今年更创新低只剩6笔；另外新北市去年达到近5年高点、5笔交易，今年3笔，年减4成。
另桃园市去年上半年12笔，创近5年最高，成交量甚至超越双北，不过今年上半年只剩2笔，年减8成3。对此大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，桃园过往交通建设、社会福利等议题，促使人口正成长，带动商机，2018年底九合一选举后，高总价投资板块挪移到桃园市以艺文特区、青埔高铁特区为主。
不过今年市场交易因国际政经动荡、新冠肺炎干扰，海外资金及产业链回台布局，高总价不动产投资以厂房、工业用地及商办为多，北3都高总价店面交易量也大幅萎缩。
▼高总价不动产投资以厂房、工业用地及商办为多，北3都高总价店面交易量也大幅萎缩。（图／记者李毓康摄）
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，实体通路虽然不会消失，但也出现结构性改变，除了商圈受人潮减少影响外，某些店面租金水准逐年下修亦是重要因素，因此即使大量游资与低利环境下，大型店面的风险仍不容小觑，也让交易每况愈下。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说明，今年上半年高总价店面交易纪录减少，其一可能实价登录尚未完全揭露完毕，其二零售店面受疫情冲击影响，使得今年3、4月整体较不稳定，导致量缩；另双北商圈店租投报率2.5％，投资方除了评估年租投报率外，再者会考量长期有无改建获利的机会。