店面增温！今年H1台北亿级店面交易量翻倍

台湾房屋集团趋势中心统计，近两年台北市的亿级一楼店面交易状况，去年上半年仅9笔，而今年上半年已累计17笔。(示意图／资料照)

台北市新生北路三段巷内，双城街商圈附近的一处独栋洋房老宅，过去为飞虎将军故居，目前已被文化部列为历史建筑，由特色私厨经营承租中，根据实价登录显示，今年6月一自然人以1.25亿元，买下约188坪的1~2楼带租约店面，让新买方直接当起现成房东。

台湾房屋中山民生加盟店店东萧佑寯分析，该店面邻近捷运中山国小站，附近是双城街商圈及晴光商圈，拥有一定客群人潮，不过店面位在巷内，虽然不是正商圈范围，但是因建物原为1940年代末期落成的高阶军官宿舍，据传曾为飞虎将军陈纳德、陈香梅夫妇的故居，建筑设计聚中西式风格，经过修整重建后，出租给餐饮业，餐点以特色料理为主，前三年每月租金为28.1万元，且承租第4年起到第5年，租金调整为每月28.7万元，店面毛投报率为2.7~2.76％，投报表现颇亮眼。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，疫后国旅爆发，聚餐需求也相当热络，由于近年消费者高价消费餐饮接受度增加，对于餐饮的要求越来越高，不仅厨艺、服务、装潢要好，餐厅若具有话题性，更能透过社群传播口耳相传，因此地段好，或是建筑空间特殊，有故事的店面，颇能吸引经营高价的餐厅业者，而带租约卖，也能吸引长期置产者的目光。

台湾房屋集团趋势中心进一步统计，近两年台北市的亿级一楼店面交易状况，而去年上半年则仅9笔，平均单价为124.8万元，中山区交易最热，有4笔；而今年上半年已累计17笔，店面平均单价181.6万元，其中又以大安区从去年零交易，今年有9笔亿级店面成交，成为高价店面热区。

张旭岚分析，大安区店面因单价总价皆高，过去几年鲜少交易，不过随着大巨蛋去年底启用，活动赛事动辄吸引数万人潮，带动商圈复苏，周边零售和餐饮消费商机也活络起来，使东区店面交易今年也有明显回春迹象。

第一建经研究中心副理张菱育指出，对于投资店面的房东而言，过去台北市店面投报率大多以2％为投资标准，但近年随着贷款利率逐渐调升，租金收益利润也相对被压缩，投报率在3％以下的商用型不动产，恐怕仅能打平贷款金额，因此不少店面租赁合约，会载明租金定期调涨幅度，且知名品牌或连锁业者具稳定、长期经营能力，更吸引新买家入手。