全联、小北加持 南台湾百坪大店交易量年增16%

▲只要有知名品牌进驻,大型店面出售也非难事。(图/记者建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导

近年因为电商、外送平台崛起,店面的投资效益大受影响,很多店面都闲置租不出去也卖不掉,不过有大型企业支撑的大型店面在市场热钱充沛之下,还是获得不少买家青睐,房仲业者统计高雄2020年的大型店面交易就比2019年成长15.8%,显见大店面仍有其市场,只要找到知名品牌进驻,价值性就更高。

根据实价登录资料显示,去年5月高雄楠梓军校路商办大楼1~2楼的店面,以总价9500万元成交,该物件面积为628坪,据了解是带租约出售,而承租方就是近年在高雄广设旗舰店的全联福利中心买方则是当地企业「五岳升企业」。

而去年6月三民建工路的小北百货店面以总价6783万元出售,买方据悉为知名品牌九乘老板的投资公司「呈相投资」,总面积为245.5坪。甚至去年台南仁德北海道生鲜超市,更以总价近2.45亿元出售。

由这些案例可以发现,最近几年虽然电商、外送崛起,大大冲击实体店面的生计,但只要有大型企业承租的店面,价值性仍相当高。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,新冠肺炎疫情导致国内资金充沛,长期投资店面就是这些高资产族群选项之一,而民众生活型态也因疫情改变,采买上也更依赖住家附近的社区卖场店家,因此不少卖场业者如全联、家乐福、小北等,近来都积极拓点,替大型店面市场挹注一股活水

台湾房屋爱河之心加盟店店东林家福分析,大型店面总价高,所以出手买方大多是看中现成租金收益、或未来土地开发效益,而大型连锁量贩店家承租店面,多选择发展成熟且稳定的商业住宅区,有充足的消费人口,承担房租的能力也好,选择布局通路的业者通常一签就是5~10年的长约,成为房东眼中的稳定好房客,也大大强化了投资人的出手意愿

▲大型店面也可利用分割出租方式,寻求中、小型业者进驻。(图/记者陈建宇摄)

不过没有大型业者进驻的店面也有其他出路,东森房屋高雄盐埕店主任焦韦华指出,大型店面产品之所以难出租就是因为面积大、租金高,若屋主能将其分割为小单位出租,既降低坪数也降低租金,就更有可能招揽到有意愿进驻的中小型业者。

▲近年南部大型店面交易。(图/台湾房屋集团趋势中心提供)