男轻生租屋处沦凶宅 女友惨遭房东提告求偿结果出炉

基隆一名女子签约租屋，其男友在租屋处轻生而亡，房东认为房价受损提告求偿，法院判女子得连带赔偿。（中时资料照 黄世麒摄）

女子小瑜（化名）签约承租基隆市某处9楼房屋，岂料男友阿贤（化名）竟在屋内轻生身亡，房东认为该屋因此沦为凶宅房价受损，因此提告求偿。基隆地院审理认为，小瑜为该屋承租人，应善尽管理责任，另阿贤的父亲为阿贤的继承人，判两人应连带赔偿屋主75万1980元。全案可上诉。

根据基隆地院判决书，小瑜2019年9月25日与房东签订合约，承租一处9楼房屋，去年5月19日，男友阿贤于该屋内轻生身亡。房东提告指出，小瑜为该屋承租人，按租约约定，应以善良管理人之注意，保管房屋，因其过失致房屋毁损，应负损害赔偿之责，而该损害除实体价值减损外，也应包括交易价值之减损。

而小瑜则辩称，当初签约原本由阿贤出面，但当天因他人在台南，且小瑜又不愿配合申请租屋补助，最后才由小瑜代表出面签约，因此才会有「那我自己跟你签就OK了」的对话纪录。

小瑜还提出其他对话纪录，包括签约前房东曾询问「先生（指阿贤）在哪高就？」并询问阿贤儿子年纪、就读学校等，房东还传讯「孩子应睡在没有阳台的房间比较安全」等语，显见房东从一开始即知阿贤及其子也会入住，小瑜主张自己只是代表3人出面签约，不必为轻生行为造成房价贬损负担赔偿责任。

但法官审阅租约，认定承租人小瑜为管理人，不问有无故意或过失，即应负担损害赔偿责任，经不动产估价师事务所鉴定，阿贤轻生导致该屋交易价值减损75万1980元，因此判定小瑜与阿贤父亲应负连带赔偿责任，若其中一方全部或一部给付，另一方则于该给付范围内免为给付义务，全案仍可上诉。