房客自杀让房屋变凶宅，房东能否求偿？
▲你知道怎样的房子叫做凶宅吗？（示意图／ETtoday资料照）
●法律白话文运动 ／专注于打造台湾法律文化的新媒体。故事是这样的，郭男在永和租屋处自杀，房子因此变成凶宅。房东不爽「价值减损约200万元」，认为这是「故意背于善良风俗之方法加损害于别人」，因此请求郭男的继承人损害赔偿。
怎样的房子叫「凶宅」？
官方解释（内政部函释）认为的凶宅是「卖方产权持有期间，于其建筑改良物之专有部分，曾发生凶杀或自杀而死亡（Unnatural的部分）之事实，及在专有部分有求死行为而致死；但不包括在专有部分遭砍杀而陈尸他处之行为。又卖方的担保责任范围只限于担保自己出售之房屋非凶宅，并不包括同栋大楼其他的房屋。」
白话来说，就是只有直接前手持有房屋期间内发生命案才可以，直接前手的前手并不包括在内，而且必须死在房屋内才算。
或许有些人会觉得这个解释很荒唐，经过一个人就不是凶宅也太夸张，但这有它解释的道理在，毕竟经济流通也是一个很重要的考量，如果把凶宅的定义从宽解释，可能导致房屋价值动辄减损，有害整体利益。
买到凶宅，可以不要吗？
凶宅对于房屋本身而言，具有减少房屋价值之瑕疵，是民法第354条所谓的「物之瑕疵」。
先来看看买卖契约的大Boss「物之瑕疵担保」。
民法第354条：「物之出卖人对于买受人，应担保其物依第373条之规定危险移转于买受人时无灭失或减少其价值之瑕疵，亦无灭失或减少其通常效用或契约预定效用之瑕疵。」
也就是说，不会减少价值或效用的瑕疵在法律上就不是个瑕疵。
虽然凶宅没有直接造成房屋本身的物理性损害，但是因为我国社会民情，对于凶宅这种存在非自然死亡事件之房屋，多半还是存有嫌恶畏惧之心理，住进去会有心理负担，还会妨碍生活品质，所以会严重影响购买者意愿及交易价格，并损及房屋市场的接受程度。所以「凶宅」是个法律承认的瑕疵。
这个很有趣，因为台湾是一个很忌讳房子到底有没有死过人的国家，害怕跟好兄弟同住的概念根深蒂固，因此「是不是凶宅」才有可能影响交易价格，但在其他国家如果这件事不被在意，因此而不是决定交易价格的因素，那可能就不会是一种「瑕疵」。
自杀导致变凶宅，是不是一种「故意背于善良风俗之方法加损害于别人」？
自杀不是「故意背于善良风俗加损害于他人」。
房东们或许会觉得很不爽，凭什么你自杀后果要我承担？首先，自杀是不是背于善良风俗还有讨论空间，毕竟我们很难去苛责一个人因为活不下去而终结自己生命的行为。
又在侵权行为的要件中我们认为加害人应该要有故意、过失，而这里加害人选择结束自己的生命应该不是为了要报复房东，通常是出于无奈才会选择自杀，应该不认为当事人主观上有故意。
因此虽然认为房东的经济损失是因为郭男跳楼才变成凶宅，但不认为在法律上郭男的继承人应该为此负上责任！
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