男轻生「租屋处沦凶宅」！房东怒告同居女友求偿 判决结果曝光
▲刘男在租屋处内轻生，导致该房沦为凶宅，房东愤而提告求偿。（示意图／取自免费图库Pexels）
基隆一名李姓女子108年9月与房东签约，租下基隆某处9楼房屋，岂料翌年李女在未获房东同意下让刘姓男友（38岁）入住，且刘男还在屋内烧炭轻生，致使该屋沦为「凶宅」，房价大幅贬值；房东为此提告求偿，基隆地院法官审酌，认为李女为该屋承租人，应善尽管理责任，因此判赔李女与刘父应连带赔偿屋主75万1980元，全案仍可上诉。
判决书指出，李女108年9月25日与房东签订合约，承租下该栋9楼房屋，孰料109年5月19日，刘姓男友即在屋内烧炭身亡。房东不甘该屋自此沦为凶宅，市价行情大幅贬损，主张「刘男在未经其同意下入住」，因此提出损害赔偿告诉，向承租人李女、与死者刘男父亲求偿。
对此，李女到案时辩称，原本当时签约是由刘姓男友出面，但当天因刘男人在台南，且李女又不愿配合刘申请租屋补助，几经协调后才由李女代表出面签下租约；李女出示对话纪录表示，签约前房东曾询问「先生（指刘男）在哪高就？」并询问刘男儿子年纪、就读学校等，当时房东还传讯嘱咐「孩子应睡在没有阳台的房间比较安全」等语，显见房东从一开始即知刘男入住；且李女认为自己只是代表3人出面签约，主张自己不必为刘男轻生行为造成房价贬损负担赔偿责任。
但法官审阅租约，认为承租人李女为管理人，本应尽注意、保管责任，倘若致租赁物毁损、灭失，不问承租人有无故意或过失，即应负担损害赔偿责任；再者，死者刘男与李女为男女朋友关系，刘男入住自是经过李女允许，其在屋内自杀，导致房子沦为凶宅，李女本应负责。
法官认为，刘男在屋内自杀致死房屋沦为凶宅，虽然物理上并未造成直接损伤或降低使用效益，然衡量我国民情，社会大众对于凶宅多存嫌恶、畏惧心理，其价值当有所贬损；经不动产估价师事务所鉴定，刘男自杀导致该屋交易价值减损75万1980元，因此判定李女与刘男父亲应负连带赔偿责任，若其中一方全部或一部给付，另一方则于该给付范围内免为给付义务，全案仍可上诉。