房客自杀怎么办！房东可求偿 2种情况成功机率大
▲房子若因房客非自然身故而成为凶宅，房东有求偿的权利。（图／资料照片）
当房子因为有人自杀而变成凶宅，房屋的价值会大幅降低，但房东可以向自杀者的亲属求偿吗？专家指出房东确实可以因为房屋价值受到侵害而求偿，但仅有2种状况有可能求偿成功，而且获得补偿的金额也未必能符合房屋价值损失的金额。
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房东将房子出租最怕房客在房子里出事，尤其是非自然身故会让房子变成凶宅，届时房子的价值可能会减少约3成，甚至打对折要卖也乏人问津，如此一来房东的权益就会受到一定程度的损害。但是在这种状况下，房东是否可以向自杀者的亲属求偿呢？
昭明法律事务所律师何曜男表示，房东如果遇到这样的状况，确实可以向自杀者的亲属求偿，但仅限于两种状况，其一是自杀者是未成年人，其法定代理人如父母就必须负担赔偿的责任，另外一种则是自杀者是成年人并留有遗产，则房东可向遗产继承人求偿。
不过要能要求到符合损失的金额恐怕就有难度，何曜男举例，若自杀者留有100万元的遗产，但房东的房屋价值因自杀事件减少了300万元，房东求偿所能获得的最高金额就只有100万元，不足的部分房东也只能自己认赔。何曜男指出，基本上每个人都要为自己的行为负责，但在自杀事件中由于行为人已经死亡，因此也只能就行为人所有的遗产部分追究。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，房东遇到房客在租屋处自杀要提告求偿没问题，但真的能够得到补偿机会并不高，因为许多人走上这条路往往是走投无路，家庭的经济状况不佳，因此要实际能要求到补偿的机率并不高。
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