前后栋进出乔不拢！中钢「便宜宅」分栋管理惹议 闹进公部门
▲大楼社区「欣湾时代」（右二）住户因公共空间使用问题产生纠纷，甚至要求公部门出面处理。（图／记者陈建宇摄）
大楼社区因为居住的人数较多，因此邻居间也比较容易产生摩擦，近期高雄就有大楼社区因为公设空间使用，以及分栋管理的措施闹得不愉快，甚至请求公部门出面处理，但多数业者认为分栋、分层管理才能确保居住安全，律师则认为应按照「社区规约」处理，有争议则应藉区权会修改规约，才能妥善解决歧见。
近期高雄前镇区的大楼社区「欣湾时代」传出住户间的纠纷，起因于社区采分栋管理，后2栋的住户不能经由临复兴路2栋前栋的门厅进出，也不能到前2栋的顶楼，后栋住户认为这些地方都属于公设范围，为何后栋住户不能使用。而前2栋的住户则表示分栋管理本来就会限制非该栋住户进入，不让后栋住户进入合情合理。
▲目前多数大楼社区都采分栋、分层管理，非该栋住户通常无法到该栋的公共空间。（图／记者陈建宇摄）
针对这样的争执，一位资深代销业者表示感觉上前栋住户的说法较为合理，确实现在大楼社区若不止规划一栋的话，多会采用分栋、分层管理，以控管人员进出来保障居家安全，例如一栋大楼分成A、B、C等3栋的话，就只有住在该栋的住户可以进入，该栋的顶楼也是一样。这位代销业者指出，若大厅也是分开的话，也只有该栋住户可进入，「不了解其他栋住户要来的用意是什么。」
这位业者也表示，该社区当初后栋2栋规划坪数较小，并以员工价让中钢员工认购，价格也比前栋便宜，现在要求要到前栋顶楼享受景观，反而给人「得了便宜又卖乖」的感觉。他指出若是地下室空间或共同使用的门厅那当然可以一起用，但既然已经分栋管理，也各自有独立门厅，要求他栋的使用权并不合理。
另外，虽然大家都会觉得顶楼空间属于公共设施之一，但一方面没有顶盖的部分只能称为公共空间，而非公共设施，并不会计入公设比内，另外一栋大楼的顶楼公共空间，也该是这栋大楼的住户「约定专用」。一位建商就表示，消费者的购屋合约内可能有记载这一条，但很多民众都忽略了而已。
昭明法律事务所律师何曜男表示，这个情况其实不容易判断哪一方有理，建议住户可以检视社区规约或当初购屋的合约书、附带的草约等，看看是否有针对这个部分规定，一切就按规约走，若住户有不同意见，则应透过区分所有权人大会来想办法修改规约，才是最理想的方式。