央行三度打房 仅中正区增幅逾七成
央行自6月下旬起展开第三波打房行动，祭出高价住宅贷款限缩政策，使台北市首当其冲，交易量小幅回跌。不过，中正区买卖移转栋数增幅最为明显，较上月成长了75.8%，也比去年同期增加31.2.%。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，国际因素影响买气，再加央行第三度选择性性用管制调控房市机制，北市近期房市可谓雪上加霜，与去年同期减少近两成交易量。
黄舒卫表示，现今房市以自住客群当道，低总价物件是自住客首先考虑的标的，中山区因有许多坪数较小的套房、两房的物件，成交量一直为北市之冠；内湖区则为台北市郊区交易量大的指标，因住宅类型相对多样，新旧房屋选择性多，在交通捷运与内科就业人口的进驻，生活机能良好，平均房价也相对较低，成为购屋者偏爱的区域。而
本月成长幅度最大的中正区，黄舒卫认为，捷运东门站即将于9月正式通车，将从捷运新庄与芦洲线进入台北市中心，再串联至中永和地区。因此，中正区的忠孝新生、东门站及古亭站周边的房市交易量，受捷运及明星学区题材激励，本月交易量显著成长至奢侈税前的水准，单月超过250件以上。
黄舒卫观察，6月买气稍有变化，以成交客群观察，发现首购族购屋信心不足，占比持续减缓，长期置产族群的比重则相对增加，以台北市中心来看，置产族占比达37%，市郊区占比也有28%，均回到奢侈税前水准。
受到大环境景气疲弱不振，投资族群遂将资金转入市中心区、地段好且释出量少的区域。观察永庆房产集团研究发展中心统计101年6月台北市住宅整体均价发现，中古屋平均房价每坪54.5万元，与上月比较均价上升1.4万，增幅微涨2.6％。因此，黄舒卫表示，以目前最新整体市况来看，台北市房市呈现「价缓涨量微缩」的格局。
黄舒卫说明，6月下旬房市买气冷落，不过8月1日实价登录将正式上路的消息，引起部分屋主担心自己未来持有、售屋的成本会增加，预计短期将出现一批想获利了结的卖压。另外，7月16至8月24日内政部推出最后一期「青年安心成家」方案，可申办200万贷款且前2年房贷零利率的优惠政策，将刺激7月份新一波的购屋潮。
展望下半年房市，黄舒卫指出，第三季房市表现，预计维持「价平量缩」的格局趋势，若屋主依旧过度乐观的预期未来房价，将使买方价格认知持续扩大，恐酿成交量陷入新低潮。