央行重手打炒房 11月個人房地合一稅增幅探14月新低

近来银行房贷趋于满水位、央行新一波选择性信用管制逐渐发酵，房市买气相对平淡。房市示意图。本报系资料照片／记者游智文摄影

财政部今天公布11月税收统计，官员表示，近来银行房贷趋于满水位、央行新一波选择性信用管制逐渐发酵，房市买气相对平淡，牵动契税连续2个月落入负成长，个人房地合一税年增幅仅24.1%，下探至近14个月低点。

财政部今天公布11月全国赋税收入新台币2761亿元、年增4.1%；累计前11月全国赋税收入为3兆5713亿元，较去年同期增加8.6%，创历年同期新高。

财政部统计处副处长刘训蓉表示，近几个月以来，银行房贷趋于满水位、央行祭出第7波选择性信用管制，相关效应持续发酵，新青安房贷拨贷数下滑，影响所及，11月房市买气仍相对平淡，六都买卖移转栋数续为年减。

反映在房屋所有权移转时需课征的契税，刘训蓉指出，11月契税实征16亿元、年减4.2%，连续2个月负成长；累计前11月契税实征175亿元、创历年同期新高，年增22.5%，增幅趋于收敛。

刘训蓉表示，土地增值税11月实征净额72亿元，年增16.2%、连续9个月正成长；前11月实征822亿元、年增21.2%，主因是大额税款案件增加。

她说明，土地交易仍维持相当热度，除因建商购地跟企业扩厂需求，境外资金汇回专法引导的回流资金，5年不得投入不动产的禁令陆续解禁，以及金管会规划放宽保险业投资商用不动产的投报率门槛等利多，多少可能有带动交易。

刘训蓉指出，个人房地合一税11月实征52亿元、创历年同月新高，年增24.1%、连续16个月正成长，但增幅非常明显地收敛；检视财政部统计资料，11月个人房地合一税年增幅是近14个月的新低点。

个人房地合一税前11月实征618亿元、年增77.5%，六都均呈年增格局，以新北市、台中市及高雄市增加较多；加计营利事业房地合一税，前11月整体房地合一税达909亿元、年增66.5%。

展望后市，刘训蓉指出，川普上任后的关税政策、国际地缘政治风险及台湾央行12月政策动向等，将牵动后续的资金流向与通膨走势，进而会对房市产生影响，房地交易相关税收变化须持续审慎观察。