新北賣房增值多 前11月房地合一稅收年增17.6%

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

据财政部资料，今年前11月全国个人房地合一税收共348.22亿元，比去年同期增加6.4%，六都中，增幅最高的是新北市，今年前11月税收年增幅17.6%，且新北市11月税收共7.17亿元，是今年以来单月新高，年底不动产交易挽回上半年颓势，不过南二都仍显低迷，前11月跟去年同期相比税收减少。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，今年房市自8月开始受新青安贷拉动，观望已久的买方纷纷进场，刺激交易量提升，而卖方的部分，2019年以前入手者，多数买在相对低点，且今年大部分区域房价仍然成长，故转售有增值，挹注个人房地合一税收。

今年前11月个人房地合一税的税收王为台中市，总税收69.91亿元、年增6.8%，第二高为新北市，总税收56.52亿元、年增幅17.6%，六都今年前11月税收跟去年同期相比，新北市、台北市、桃园市都有超过1成的年增幅，台南市及高雄市则双双走跌；至于11月单月份的个人房地合一税，缴税大户为台中市及新北市，单月税收都超过7亿元，跟去年11月相比年成长最多者为桃园市，单月税收5.54亿元、年增幅129.1%。

郎美囡表示，上半年房地产市场交易冷清，直到下半年各项政策逐一上路，但价格迟迟没有下跌，买方有感态势底定，买气又受新青安带动，首购、自住的热门购屋区域交易攀升，新北市因房价低于台北市、近几年来重划区推案量多，购屋量能较高，桃园市也因房价比双北亲民，机捷通车提振桃园市大众运输便利性，本身又有多个工业区，就业居住的买盘稳定，奠定价量发展基础，反观南二都先前科技业议题过热，今年缺乏热钱，市场交易紧缩明显，因此税收跟着衰减。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，政府打炒房但没有引发抛售潮的其中一个关线，是房地合一税2.0拉高5年内短期持有转售的税率，强化卖方惜售心态，反倒让市场供给量缩小，平均地权条例子法也不溯及既往，市场没有抛售潮，买方的选择有限，房价因此稳定发展，转售仍有增值。

资料来源／住商机构

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