房地合一过了 新增非自愿买卖、土地合建分屋免重税
房地合一税今（5）日确定三读通过，最快可望在明（2016）年1月1日上路。昨日经朝野协商后，最终版房地合一税将「非自愿性买卖」、「土地合建分屋销售」视为非投机炒作，即使两年内买卖，也适用正常税率20％；民众「继承或受遗赠取得房屋」，前后手屋主持有期间将合并计算。
据悉，之前迳付二读的行政院版房地合一税制，明定持有1年以下出售者，将课税45％；持有1年以上、2年以下者，税率为35％；持有超过2年、10年以下则为正常税率20％；至于持有超过10年者，视为长期持有，优惠税率为15％。
至于昨日朝野协商后的微调版、也是今日上午通过的「最终版」房地合一税制，则加入两项排除条款，将2年内非自愿性买卖（如因调职、离职必须卖屋等状况）者，免除课征45％重税，改用正常税率20％；民众若以自己土地与业者合建，即使在2年内完成并销售该房屋，也不视为短期投机，适用正常税率20％。
另外，继承或受遗赠取得房屋者，最终版也将被继承人或遗赠人持有期间合并计入持有期间。值得一提的还有，最终版房地合一税已明订，房地合一所课征税款，在扣除中央统筹分配款后，将用于住宅政策及长期照顾服务支出。
如今立院已三读通过，房地合一税制最快将于明年1月1日上路，届时，奢侈税也将同步退场。根据财政部预估，第一年可望先替国库带来新台币42.24亿元进帐，之后逐年增加。