房地合一2.0懒人包！ 这11项非自愿出售免重税
▲房地合一2.0新制7月1日即将上路，《ETtoday》整理详尽图表懒人包。（图／资料照）
房地合一2.0新制7月1日即将上路，为了抑制短期炒作不动产，此次修法重点在拉长课税闭锁期、遏止营利事业单位短炒、将预售屋与股权交易视为房地交易纳入课征等3大项，且溯及既往至2016年后取得房地。对于配套部分，财政部在6月11日祭出房地合一2.0的子法规，有11非自愿出售可免除短期交易重税。
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新版房地合一2.0，最主要修法就是延长个人房地持有时间定义，提高交易获利课税，个人部分将原本持有1年内交易课税45%，拉长期限为2年内交易者，再将持有2年内课税35%的时间拉长为，持有房地2～5年者，以抑制短期炒作。
而综观近2年的红单抄作、预售屋换约等交易现象，此次更是将「预售屋交易」纳入房地合一课税项目，将预售屋视为房屋，从持有时间即签约日算起，2年内出售课45%，超过2年未满5年课35%。且最重要的是，预售屋完工交屋后，持有时间将归零计算，重新计算课税的持有期。
随着房地合一2.0上路在即，财政部也发布子法规，为避免影响非自愿出售不动产的卖家，因而遭到重税惩罚，罗列个人7种、营利事业ˋ种，合计11种可排除适用短期交易重税。
其中，个人非自愿售屋免课重税，包含原本旧制的6种，如因调职或非自愿离职、遭他人越界建屋、依法遭强制执行、因重大疾病或意外需支付医药费、取得保护令为躲避家暴相对人，还有未经同意遭其他共有人出售共有部分的房地；再新增第7种情形，就是个人继承取得房屋、土地及金融机构的房贷后，因无力偿还所继承房地产的本金及利息，而必须卖屋偿债，该情况也列入非自愿卖屋，适用20％税率课税。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，针对新增加的个人继承取得房屋，无力偿还所继承房地产的本金及利息的情况，比例相对其他6种情况来说相对较少，首先以继承来说，不少长辈的房地都是在2015年前取得，在2015年前取得就不适用房地合一课税标准。
依照目前情况来看，房地合一2.0的新制，在年初讨论与3月拍板，多半的买卖双方都已经有共识，而交易量部分是受到疫情影响下降，至于价格部分，在低利环境与营建业成本攀高的前提下，也暂时感受不到降价氛围。
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