维他露家族、刘妈妈出脱「帝宝」持有户 「厝边隔壁」搬现金买下
▲仁爱路知名豪宅「帝宝」近期传出新交易纪录。（图／ETtoday资料照）
北市仁爱路知名豪宅「帝宝」近年少有交易纪录，不过9月2户接连过户，买卖双方都是大咖，卖方为房市名人刘妈妈、维他露集团家族等，据传买方「地王」林堉璘之子林鸿璋。
调阅誊本资料，「帝宝」2、5楼2户，9月各自出现交易纪录，买方均是同社区住户，且财力惊人，全以现金购屋。
经查，「帝宝」 B栋2楼卖方有5名持分人，是维他露集团家族成员继承取得，先前曾委托房仲开价4亿6888万元销售，此次被李姓自然人买下，且于A栋也持有1户，登记为林姓自然人，外传是林堉璘之子林鸿璋夫妻购屋。
另户C栋5楼也在同月交易，与名人小S夫妻、连战等人同栋，卖方是赫赫有名房市大咖刘妈妈（刘月钗），2011年以总价2.71亿元、单价197万元标得法拍物件，当时透过友人对外声称是要自用，此次转手也是卖给同社区林姓自然人。
观察过往实登揭露资料显示，「帝宝」19楼揭露过社区最高单价298万元，而最低单价是12楼、单价272.5万元，该社区均价落在270~280万元之间。
▲房市投资名人刘妈妈、与维他露家族，相继出脱手中「帝宝」。（图／记者徐斌慎摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰说明，曾揭露「帝宝」价位推估，若非高楼层单价落在270～280万元，粗估2楼、5楼总价应在4.5亿与近3.7亿。
如果按此推测，2楼成交价与当初开价大概只打了95折，而从原始开价则可见卖方，有意卖到单坪价300万，显见对于社区的高度信心，以现在豪宅市场来看，「信义联勤」有近单价300万均值价码，不过今年一线豪宅交易量少，身为资深豪宅的「帝宝」成交成为一大亮点。
豪宅客同社区一买再买情况屡见不鲜，中信房屋研展室副理张汉超表示，一般习惯社区周边生活环境后，若有想再增加空间，需要另买一户会优先考量相同社区，若以豪宅客资产配置角度来看，大多是认同该社区具保值效应，因而愿意入手第二间或第三间；若以5楼当初入手时间点2011年，前任屋主持有了8年以上，若有获利也适用旧制财产交易所得税，推测卖方应有计算过具获利空间，才愿意出脱这笔资产。