大咖投资客刘妈妈降价卖 3.5亿元弃守「帝宝」
▲投资大咖刘妈妈，2011年以法拍取得「帝宝」C栋5楼户。（图／记者徐斌慎摄）
号称北台湾最牛投资客之一的刘妈妈，曾在2011年以法拍买进第一豪宅「帝宝」5楼户，从未出租、或迁入，刘妈妈一度在2017年欲以3.9亿元脱手，对比她的入手价2.7亿元，高出1.2亿元，由于市场反应不佳，因而下架不卖。近期，该户又出现在网路待售，开价下修为3.5亿元，拆算每坪单价275万元。市场认为，「『帝宝』虽然名声响亮，但致命伤在于『年事已高』，面对豪宅后浪的推挤，保守估计刘妈妈的算盘，恐难『如意』。」
根据《591房屋交易网》的刊登资讯，「帝宝」出现1户5楼户求售，对照坪数与誊本，发现该户持有人为投资客大户刘妈妈。刘妈妈在2011年，于法拍第一拍时，取得该户，总权状面积为164.86坪，含4车位，当时取得价格为2.71亿元，拆算成交单价197.84万元。
而该笔法拍成交纪录，也另有插曲，原先刘妈妈一行人，在2010年11月，就以总价约2.82亿元、每坪206万元得标同一户，但后来却因为未缴足尾款，宣布弃标。没想到，事隔1个多月，刘妈妈再度出手，得标价约下修1千万余元，跌破市场眼镜。
据了解，刘妈妈在「帝宝」，本就持有1户，新取得的5楼户，入手8年多来，未曾出租、也未迁入。2017年，刘妈妈首度委托仲介出售该户，开价3亿9570万元，扣除车位价，每坪近289万元，当时，市场上一片惊呼，质疑在房市陷入低谷之际，「帝宝」还有此身价吗？不久之后，此物件下架。
近期，该户再度端上交易市场，开价改为3亿5268万元，拆算每坪单价约275万元，等同价格下修5%。大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「帝宝」是全台最知名的豪宅，该社区近期成交较为接近的价格，在2015年12月、10楼的275万元，2014年7月、8楼的276万元，「虽然21楼在2017年，曾经成交290万元，但因楼层较高，难以比较。所以刘妈妈将开价定在275万元，也算颇具诚意。」
但也有房仲业者认为，「帝宝」虽然外观宏伟，但屋龄在10年以上是不争事实，对于住户而言，新豪宅市场有更多选择，在此时释出，不失为是一个获利了结的决策，「估计刘妈妈心中底价应该在每坪260万元以上。」