淡海新市镇人口涌入将设新小学 房仲：房价可望走稳
▲房仲统计淡海新市镇近六年房价，最高点落在2015年，平均一坪21.68万，最低点在2013年，当时一坪仅17.94万，而近三年的低点是在2017年。（图／记者季相儒摄）
今年3月新北市政府宣布，为因应淡海新市镇不断涌入的人口，要设立新的小学，预计2022年可招生，在少子化的前提下，淡海新市镇将设立新国小，显见自住人口移入的比例颇高。房仲进一步统计该区近六年房价，发现经过几年房市修正，已从2015年2字头降回1字头，今年又有小幅提升，平均每坪19.65万。
淡水连续三年成为新北市人口成长最多的区域，淡海新市镇这三年人口成长约14.6%，数据显示淡海新市镇确实是许多人愿意居住的区域。
住商机构依据内政部实价登录统计2013年到今年1~2月的房价，最高点落在2015年，平均一坪21.68万，最低点在2013年，当时一坪仅17.94万，而近三年的低点是在2017年，今年又有小幅提升，平均每坪19.65万，平均单价虽有提升，但维持在1字头。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，淡海新市镇推案量大，因此一直有空城的疑虑，不过这几年房市修正，房价一直在1、2字头，且淡海轻轨确实开始施工，预计今年底通车，轨道建设不再空有话题，故吸引许多自住买方，尤其小家庭进驻，也造成新市国小连年爆满，由于自住买方接续移入，淡海新市镇虽然案量仍大、房价难以拉抬，但确实是北部买方考虑的区域之一。 住商不动产淡水中山加盟店店长卢进和指出，淡海新市镇现在有各种连锁卖场、业者进驻，而新市国小连续年名额爆满，区域生活机能越来越完备，其中淡海轻轨是区域近年的主要建设议题，各站中以G3A到G4站区段最佳，房价都在2字头以上，若要在沿线找较低的房价，G7、G8站周边因生活机能较不足，价格还在1字头。 郎美囡表示，近年许多新兴区域虽然案量大、卖压大，不过基于价格低的因素，许多首购族愿意用较低的房价等待生活机能成熟，而当自住人口逐渐汇集，生活机能也自然陆续到位，但从另一方面来说，这些区域就是因为低价才能吸引买气，因此尽管人口连年成长，房价只能走向稳定，而没有大幅拉抬的空间。