新北房市 淡海房价亲民 首购最爱

行政中心生活圈是淡海新市镇的蛋黄区，生活机能完整。图／永庆不动产淡水新市国小加盟店提供

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淡水各生活圈房价行情

淡水区人口即将突破20万人，近年来交通建设逐步完善，淡水有捷运与轻轨、淡江大桥预计2025年完工，加上淡北道路今年动工，三大交通建设将提升淡水交通的便利性，宜居的环境吸引退休群族青睐，加上淡海新市镇房价水准亲民，一直是许多年轻首购族的首选。

永庆不动产淡水新市国小加盟店店长董泰汾表示，淡海新市镇有两大购屋热区，第一为行政中心生活圈，紧邻万坪公园与运动中心与新市国小双语学校，交通有轻轨淡水行政中心站，一直都是退休族的最爱，便利商店林立，中山北路二段上有家乐福、星巴克、灿坤、宝雅、全联等连锁商家，还有三家银行一家信用合作社，是集商场、学区、公园、交通各方面生活机能最成熟商圈。

行政中心生活圈主要产品以屋龄6～15年中古电梯大楼为主，成交单价落在每坪35万元上下，不过部分社区因景观条件差异，如面向运动中心、新市国小等，价差可能达到每坪10万元，主力为总价约2,000万元左右的三房加车位，由于住宅人口需求多，主要买盘包括北台换屋族、海外归国人士以及退休族群，且整体供给量偏低，房市呈现供不应求。

第二个购屋热区美丽新影城周边，距轻轨顶崁站步行约10分钟的「海洋都心一期」，是成交量比较大的社区，该区优势在于价格亲民，成交单价每坪24万～29万元上下，主力总价约800万～1,200万元，可买二至三房加车位，步行至新落成的淡海国小约15分钟，是首购族的最爱。

董泰汾表示，近期因为银行紧缩贷款、央行信用管制的关系，影响了买方信心，整体成交量大约比今年6月最热时减少3、4成，不过价格并未松动。而淡海新市镇是双北房价最亲民的区域，房价普遍都在2、3字头，主力总价千万左右的产品供给量又较双北各地充足，更是直接受惠政府新青安房贷政策，加上淡江大桥即将完工启用，淡北道路也动工兴建，淡海新市镇房市仍长线看好。