新北房市 八里商圈成形 价格亲民

八里房市新案价格上涨、中古屋跟进，整体房价仍缓步垫高。图／有巢氏房屋八里龙米加盟店提供

八里主要生活圈房价

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新北八里全翰龙形市场日前启用，八里包括龙形地区、台北港、旧市区三大商圈都已有商场或卖场进驻，带动八里地区生活机能更加完善，龙形地区拥有大台北唯一直接临河岸的亲水优势，相对于邻近淡水、北投更亲民房价，成为许多首购族及退休人士首选置产自住区域。

过去八里居民采买常需借助淡水竹围等地，而全翰龙形市场开幕后将大幅提升周边生活的便利性，市场内引进零售市场、宝雅以及全联福利中心等复合型市场设施，提供生鲜、生活百货及美食小吃等多样化商品，一改过去赴外区采购不便。

有巢氏房屋八里龙米加盟店经理许哲玮表示，八里地区随着台北港的发展迅速，丽宝机构大量取得土地规划住宅、商办，未来提供大量就业机会，加上淡江大桥预计2024年完工通车，改善过去尖峰时段关渡地区及淡水新市镇交通壅塞问题，联结淡水及八里两岸生活圈。

许哲玮指出，过去八里房市屋龄3年内的新案及中古屋交易量分别占1成、9成，近来新案占比已经提升至4成，由于中古屋买方追价，拉近与新案房价差距，使不少买方转向买屋龄较新房子。不过也因为再推出的新案叠价、中古屋跟涨，使得房价仍缓步垫高。

虽然目前整体房市交易量萎缩约15％，许哲玮观察，仍有三类型房屋较成交速度较快，第一类为「同一社区创新高价」，由于通膨的预期心理，过去龙形20年左右房屋行情约每坪22万～24万元，如今都已越过每坪25万元的门槛，达到每坪26万～28万元；过去八里新案没有面河景观难站上3字头，如今预售行情多在每坪33万～35万元。

第二类为「持有房屋较久的一手屋主」的房子，由于不少30年前购买或继承取得的房屋成本极低，怎么卖都有丰厚获利，以行情价交易都很容易成交，例如日前一间屋主持有40年的住宅成本120万元，最后卖了1,130万元，获利就达到8倍以上。

第三类为「屋主急售」的房子，有些因为疫情因素生意不佳急需资金周转的屋主，买方通常能捡到便宜，成交价甚至比行情低了15％～20％。