新竹房市 人流汇集 巨城商圈房价有撑

新竹市近一年房价行情巨城购物中心商圈已成为新竹市旧市区的新商业中心，商业气息浓厚。图／台庆不动产北大民生加盟店提供

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随着新竹市火车站商圈发展趋饱和、指标店家接连迁出，新竹市商业中枢已渐从旧城区移转至以巨城购物中心为中心的巨城商圈，房仲业者指出，巨城商圈拥有民生学区、曙光女中等家长指名度高的优质学校，房价依地段、屋龄的差异从2字头到5字头都有，成为在地购屋客的最爱。

巨城生活圈东以自由路、西以东大路、南以中华路一段、北至经国路为界，在近年火车站前的SOGO百货、诚品、肯德基陆续吹熄灯号，商圈荣景不再，人流、商气渐移转至巨城购物中心周边。巨城为桃竹苗地区最大的购物中心，营业额逐年成长，品牌线齐全，一站式购足的规划加上充足的汽机车停车位，有别于旧城区的停车不易，假日吸引大量人潮前往消费，成为新的商业中心。

台庆不动产北大民生加盟店店长洪邦凯指出，巨城购物中心周边生活机能完整、商家林立，距城煌庙商圈亦不远，拥有民生国中、国小为新竹市热门的明星学区，以及曙光女中、国小等私校，指名度极高，都有不少家长专程为子女学区设籍及就读，而在此购屋。

相较于竹北高铁特区及新竹东区关埔，均属新发展的重划区，产品多为新大楼、客层多集中在竹科客；巨城商圈发展早、住宅新旧交杂、产品型态多元，整体房价也略低于竹北高铁和关埔，也吸引在地首购、换屋客、竹科园区客以及外地来新竹工作等更为多元的客层。

近年房价涨势强、供给去化快、物件少，呈现卖方市场，总价2,500万以内的大楼产品都有强劲的需求，邻近明星学区的产品价格支撑度高。目前屋龄五年内新成屋大楼单价约在4字头，屋龄5～15年的大楼约在3字头，屋龄15年以上的电梯大楼多约在2字头。

洪邦凯表示，近二年来新竹地区房价涨势大，以「北大爱乐」为例，过去约在每坪25～27万元行情，今年已有每坪40万元的成交价，过去属于相对低价的金雅重划区建商开价亦站上4字头，即使过去被认为平价区的南寮地区，如今标准三房加车位总价都在1,000万元以上，近期虽然成交量略有下滑，不过未见价格修正。