好房网／汉神巨蛋商圈　百货商圈利多撑盘

【撰文／许侑淋；摄影／曾信耀】

围绕着高雄市营业额最高的汉神巨蛋百货所形成的汉神巨蛋商圈，不仅有便利的捷运交通、清爽的重划区环境，更特别的是近来吸引众多业者，接连进场投资大型商业开发案，因而成为相对抗跌的区域。

除了义朕集团位于农十六特区南侧投资超过二百亿元、名为「义大东方摩尔」的复合式百货商场开发案，京城建设的地上权饭店开发案、高雄老字号丽尊酒店新投资兴建的饭店案外，近来就连婚宴龙头、林园集团创办人林齐国与林协健都挥军南下进场投资，让高雄房市热闹滚滚。

建设利多不断 房价跌幅有限

高雄市代销公会理事长戴嘉圣指出，林园婚旅集团今年三月砸下十八亿元重金，要在高雄市博爱路打造楼高九层的林酒店二馆，总营业面积达八千八百坪，其中，百汇自助餐厅可同时容纳八百人用餐，宴会厅则可举办四百桌的宴会，预计二○一七年三月将开幕营业。此外，左营地区的铁路地下化工程也会是带动当地房市发展的一大关键建设。

正因为建设利多不断，让当地房价表现相对于大盘来得稳定许多，当地房仲业者潘盈杰指出，即使是在二○一五年下半年房市最动荡的时刻，汉神巨蛋商圈整体的房价跌幅仍维持在五％以内，甚至近期央行释出降息与解除信用管制等利多后，房市已经展现回春迹象，后势持续看涨。

环境条件佳 坐拥明星学区

汉神巨蛋商圈得天独厚的地利条件，正是吸引外来投资的一大原因。

该商圈范围约是南北以新庄一路、明诚二路为界，东西则分别至富国路、华荣路一带，正好夹在北边的生态园区与南边的凹子底森林公园中间，除了在机能上坐享百货商场与捷运共构带来的繁荣与便利性，也有充足的休闲游憩资源，此外还邻近瑞丰夜市，餐饮选择多元，生活条件佳。

捷运交通方面，透过高雄捷运红线的巨蛋站，往北可连结左营高铁站，往南可串联小港机场，同时无论到凹子底森林公园或到原生植物园区都只要一站就可抵达。汽车交通方面，由于邻近鼎金交流道，能够快速连结高速公路，交通区位条件相当不错。

此外，当地的教育条件也很出色，位于该区的龙华国小、明华国中是高雄市出名的超级明星学校，想要寄户口入学就读，甚至必须要六年前就先卡位抢进附属幼稚园才有机会，在各方家长积极抢进下，还被仲介形容成有「总量管制」的教育热区。

捷运一路之隔 东西价差明显

至于房价行情，目前预售屋每坪约在二十八万到三十五万元，新成屋则约每坪二十六到三十五万元，中古屋介于每坪十九万到二十七万元间。近期最抢手的是二或三房带平面车位、总价约在一千万元的产品，知名的建案像是「棋琴十五重奏」，每坪开价三十一万至三十四万元，「GIGA巨蛋核心城」每坪则开价三十三万元至三十六万元。但大坪数、高总价的产品买气仍相对疲弱。

另外比较特别的是，以捷运线经过的博爱二路为界，西侧的捷运宅或景观宅会比东侧来得抢手一些，同时每坪价差甚至可达一万元以上。

除此之外，针对购屋预算较不足的消费者，当地房仲业者黄慧琳建议可以留意商圈北侧、巨蛋与生态园区两捷运站中间，新庄子路一带的中古物件，有机会找到一字头产品。

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