高雄七大百货商圈楼店价格 汉神巨蛋涨幅91％夺冠

高雄七大百货商圈楼店成交摘要。（表格：台湾房屋提供）

百货公司向来被房地产视为「人潮就是钱潮」的驱动机，高雄七大百货商圈今年前三季周边楼店成交价，从疫情前的2019年迄今，都有不同幅度的涨幅，其中，汉神巨蛋商圈成交均价一马当先，从每坪30.1万元，涨到每坪约57.5万元，4年涨幅达91％居冠，而涨幅殿后的大立百货，继MUJI无印良品旗舰店5日开幕，7日接续迎来全台最大的日本零售连锁品牌「DON DON DONKI唐吉诃德」，房价是否也将因此受到激励，后市令业界关注。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮7日表示，台湾房屋统计高雄七大百货商圈，今年前三季周边楼店成交表现，和疫情前2019年的行情相比，汉神巨蛋商圈成交均价一马当先，从每坪30.1万元，涨到每坪约57.5万元，涨幅达91％居冠，坐拥大远百、新光三越及SOGO三大百货的三多商圈，以49.6％涨幅居次，今年成交均价约在35.9万元，而高雄最新的百货商圈义享天地，开幕3年楼店均价也有约19.3％涨幅，今年平均单价约在35.9万元左右。

她说，汉神巨蛋是高雄营业额第一，也是高雄人最爱逛的百货之一，邻近也有瑞丰夜市，为目前发展最精华热闹的黄金商圈，加上巨蛋拥有演唱会经济效益，店面抗跌保值性强。今年南屏路上一间屋龄23年的大楼店面，就以每坪78.1万元成交，刷新左营区近两年中古大楼单价新高，拉擡商圈行情冲高。

李家妮指出，百货外围店面，除了拥有购物人潮消费商机，市区百货商圈普遍住宅人口旺盛，尤其楼店，更自带社区人口利多，庞大的消费需求，商机也比一般商圈来的丰沛，虽今年受平均地权条例修法上路，限制私法人购屋采许可制，不过，「管住不管商」，加上高雄近年观光娱乐发展蓬勃，随疫后观光景气逐渐回温，相对更有利支撑商用不动产价量发展。

台湾房屋三多捷运加盟店店长吴泓亿表示，大立、大统商圈，是早年高雄最热闹的百货商圈，近年随商圈转移北高雄，人潮不如以往，周边店面空置率也增高，不过，近年大立百货力拼转型，引进包括日本茑屋书店、in89影城，还有许多特色餐厅进驻，加上串联邻近的高雄流行音乐中心与驳二观光商机，购物人潮明显回流，如今再迎来唐吉诃德等重量级品牌插旗，不仅象征业者看好商圈发展前景，带动人潮也有望刺激周边消费，拉擡街边店面商机。

吴泓亿指出，大立百货周边大楼多为屋龄30年以上的老商业大楼，一楼店面多由银行、连锁品牌类型的长约型业者进驻，店面转换率不算高，近年因大立隔壁的新大楼建案「棋琴文立苑」，店面成交单价站稳4字头，虽个案拉擡商圈行情力道不大，但整体表现仍算持稳。