新北4大商圈店面行情冻涨 价差最高逾百万
▲根据实价最新资料显示，新北4大商圈店面行情冻涨，皆处于相对低点。（图／资料照）
近年来房市景气急转直下，房价出现明显修正后，店面年租金投报率相对提升。房仲统计近5年新北市店面成交状况，发现今年截至目前为止，板桥府中商圈、永和顶溪商圈、新庄鸿金宝商圈以及林口三井outlet商圈4大商圈，行情皆在相对低点，其中以鸿金宝商圈店面价差最多，和高点相比价差高达114万元。
全国不动产商用置产中心依据实价登录统计近5年新北市店面成交状况，板桥区府中商圈最高单价在2016年，一坪166.4万元；永和区顶溪商圈最高单价落在去年，一坪140.8万元；新庄区鸿金宝商圈店面在2014年一坪193.4万元；林口的三井outlet商圈最高价则落在机捷试车同一年、2015年，一坪151.4万元，行情皆在相对低点。
新北4大商圈中，以鸿金宝商圈店面价差最多，和高点相比价差高达114万元。对此全国不动产新庄加盟店店长黄彦璋指出，依鸿金宝商圈周边而言，临马路的店面年租金投报率若没达2%以上，投资人是不会出手的，因此近年成交店面以价格下修幅度较大的非精华路段为主。 全国不动产商用置产中心经理古凯元分析，近年来房市景气急转直下，房价出现明显修正后，店面年租金投报率相对提升，加上银行定存利率长期偏低，因此不少置产族愿意出手购入店面，尤其是捷运站周边以及住宅社区型的商圈，消费力有一定水准，加上租金居高不下，吸引高资产族长抱。 不过，古凯元也表示，店面型态差异非常大，即使在同一条路上，也会依店面面宽、交通动线、阴阳面以及适合租赁的产业不同，而有不同的价格变化，没有一定的房价模式。