1间新屋价等于2间中古屋！高雄五大商圈房价差距逾5成

高雄市多个旧社区中古屋房价，赶不上新屋售价，导致高雄5年内新成屋与中古屋的价差，每坪价差拉高到9.2万元。图／本报资料照片

高雄市多个旧社区中古屋房价，赶不上新屋售价，导致高雄5年内新成屋与中古屋的价差，每坪价差拉高到9.2万元，比2年前的价差6.6万元，平均增加39.39％，价差高大的前五名热门商圈包括科工馆、高医商圈、武庙商圈、凤山市区及三多商圈等，新屋均价3字头起跳，中古屋则落在1字头，平均价差幅度更是超过5成。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮11日表示，根据台湾房屋集团根据内政部实价资料统计显示，高雄新旧屋价差有拉大的趋势，高雄5年内新成屋与中古屋价差，2年前，每坪价差仅6.6万元，不过，今年新旧屋价差已经来到9.2万元，2年平均价差增幅39.39％。

李家妮指出，观察价差最多的前五名热门商圈，包括科工馆、高医商圈、武庙商圈、凤山市区及三多商圈等，新屋均价3字头起跳，中古屋则落在1字头，平均价差从每坪11万元起跳，价差幅度均超过5成以上。其中，又以科工馆商圈价差18.2万元最高，新屋每坪均价35.5万元，中古屋每坪17.3万元，价差幅度达一倍之多，等于买一间新屋，可以换买两间中古屋。

台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪表示，区域房价通常会从新案开始上扬，近年高雄建设利多丰沛，推案量大，同时缺工缺料，带动营建成本高涨，都让新案房价快速暴冲，虽然部分热区中古屋连带补涨，然而力道未能追上新屋涨速，价差也因此明显。

颜政豪指出，价差涨幅最高前五大高价差商圈，都属于成熟商圈，区域发展早，住宅供给多以中高屋龄物件较多，房价相对亲民，而这些区域机能发展成熟，拥有地段优势，皆为高雄传统购屋热区，刚性需求旺盛，且因商圈开发饱和，如有稀有新案进驻，对买盘来说相对更具吸引力，成交价容易创出当地新高，拉大新旧屋价差幅度。

他说，以价差最高的科工馆和高医商圈为例，这2个商圈多以老公寓、透天较多，新大楼供给少，科工馆商圈，3楼以下3房老公寓总价约500到600万元可入手，新大楼建案则主推景观豪宅，房价相对较高，3房总价约要2,000万元起跳，新旧屋供给类型差异化，也是造成新旧房价落差大的原因之一，而像科工馆预售大楼，目前成交单价已从4字头起跳，商圈未来价差幅度，也可能再增高。

而价差较小的热门商圈，包括农十六、高铁、美术馆特区、巨蛋商圈及高大特区，价差幅度均在5成以下，其中，高大特区新旧屋单价仅差4.3万元，为十大热区中价差最小的生活圈。

李家妮表示，高大特区属新兴重划区，区内大楼屋龄轻，新旧房价基期较平均，加上近两年受台积电议题，拉擡中古房价连带冲高，也让新旧屋价差更为缩小。

至于巨蛋商圈，因属精华商业区，农十六、美术馆则为豪宅特区，商圈地段精华、机能优，且商业区、豪宅物件抗跌性高，不论新旧房价水位都容易维持在高档，这类高价商圈，新旧房价普遍落差不大。