网议汐止中古屋、新成屋价差小 齐站6字头信义房屋揭原因

信义房屋专家指出，该区目前价差在一成内，主因为汐止地区土地整合特性以及新成屋开发方向改变有关。(图/信义房屋 提供)

北部中古屋与新成屋价差通常约两至三成，近年来越来越多地区两者开价差距缩小，汐止区就有中古屋与新成屋价格单价双双站上6字头引发网友热议。房市专家指出，该区目前价差在一成内，主因为汐止地区土地整合特性以及新成屋开发方向改变有关。

信义房屋新台五店专案经理周逸婷表示，汐止的地理发展环境特殊，由基隆河将汐止区划分为汐科、车站周边及社后两大区域。由于土地整合与重划规划空间相对有限，交通便利的精华地带早在20多年前被开发殆尽，目前新成屋多集中于靠山区，使得部分中古屋与新成屋价格罕见地同时站上6字头，价差缩小至一成以内。

汐止目前正处于交通建设快速发展期，对房市形成利多效应。周逸婷指出，汐东捷运线已进入最后决标阶段，预计2025年动工，未来SB15站将紧邻宏盛心建案，进一步带动周边房市热度。同时，青山学区房市价格持续看涨，合康云极、绿意东台北等社区也成为买方指名的热门区域。

针对首购族，中古屋与新成物单价差不多的情况下，信义房屋新台五店主任许成纶分析，中古屋普遍可以买到更大的室内使用空间，但整理费用上要多审慎评估。以汐止国润泰建设大楼为例，尽管屋龄近30年，但管理与建材品质仍令人安心。此外，中古屋多坐落与早期建设完备的地段，适合仰赖大众交通的通勤族。

若自备款水位刚好在买屋所需的费用上下，新成屋室内基础设施如厨房、卫浴等多已配备完善，搭配软装即可入住，一些建商提供分次缴纳头期款的空间，资金运用更具弹性，差不多的价位但可享用更新的设备与环境，对机车或汽车通勤族而言也相当有吸引力，成为购屋族偏好新成屋的重要理由。