20年土城中古屋飙4字头 房仲曝合理原因
▲新北市土城「美丽宏国」社区。(图/翻摄Googlemap)
自住买盘当道,部分欠缺生活机能社区难脱手,屋主只能让利求售,而生活机能好的地方,价格支撑性强,且节节推升,其中房仲网近期揭露,新北土城区20多年的「美丽宏国」社区,今年8月次高楼层,总价1400万元成交,单价冲上40.2万元,令人眼睛一亮。
「美丽宏国」社区位于学府路一段上,为重要的大联外道路,屋龄24年,楼高19层,总户数达1330户,邻近捷运海山站,且两侧有屈臣氏、银行、诊所、超商、顶好超市及传统市场等,民众采买方便,另也有万坪运动公园,以及广福国小、中正国中等学校。
根据房仲网揭露,「美丽宏国」11楼户今年8月总价1400万元成交,坪数34.84坪,格局为3房、2厅、2卫,换算单价40.2万元,被眼尖居民发现后,分享在网路论坛直指「中古屋又创历史新高价」。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,「美丽宏国」平均成交单价37~40万元,与区域单价33~35万元相比之下,属于当地中上价位住宅,虽然周边有看守所,仍有许多自住户,房价有3字头水准,再加上周边属于旧市区、生活机能好,接近顶楼有4字头身价,且周边广福国小、信义国小、乐利国小等学校超过10逾间,非常适合组成家庭。