台中這戶豪宅月租20萬刷新租賃天花板 房仲曝原因

台中市七期重划区台中国家歌剧院，周边豪宅林立。记者赵容萱／摄影

住商机构观察实价登录，台中七期重划区屋龄14年的豪宅6楼户，坪数为253.8坪，以月租金总价20万元成交，刷新台中市豪宅租金天花板，引发热议。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，该豪宅由品牌建商兴建，且位处七期台中国家歌剧院首排，地段无可取代。

根据实价登录，台中市截至6月为止，共5笔租赁总价破10万元交易，全数位于西屯区；其中，「宝辉一品花园」6楼户总坪数约253.8坪，月租金以20万元整成交，换算租金单价约787元，创下有实价以来，台中市住宅租金总价最高纪录。

住商不动产七期朝富加盟店店东陈俊雄分析，该豪宅虽屋龄14年，但邻近「台中老虎城」、「诚品生活480」等知名卖场及秋红谷景观生态公园，生活机能俱全，且位处「台中国家歌剧院」第一排，地段优势让在地高资产族群爱不释手。

赖志昶指出，观察该社区实登，成交行情约在每坪5、6字头，且坪数动辄逾百坪，地段佳、机能齐全，具指标性，释出户别稀少，近年实价少有成交纪录，且政府打房剑指高总价住宅，豪宅买气较显低迷，让在地金字塔族群「以租代买」，宁愿付上高额租金入住。

赖志昶说明，其他入榜的豪宅， 「宝辉一品花园」、「兴富发恒咏」、「乡林皇居」都位于七期，七期为具指标性的富人区，租金高昂并不意外；「创健Moon Park」邻近水湳中央公园，水湳中央公园形成新兴豪宅聚落，租金市场跟着水涨船高。

台中市2024年豪宅租金前五名排行榜。图／住商机构提供

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