「乡林皇居」被挤下　秋红谷旁豪宅刷新在地租金天花板

▲「乡林皇居」租赁王易主，2024年由老牌豪宅「宝辉一品花园」以20万元租金夺冠。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

过去被称为投报率CP值最高的造镇豪宅「乡林皇居」，因房价亲民公设丰富，成为外资租赁首选，最高曾创下每月15万元租金，傲视七期。不过「乡林皇居」租赁王易主，2024年由老牌豪宅「宝辉一品花园」以20万元租金夺冠。

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近期房价表现惊人的台中市西屯区，豪宅租金价位同样亮眼，位于七期的「宝辉一品花园」6楼户，以月租金总价20万元成交，刷新台中市豪宅租金天花板。

▲过去被称为投报率ＣＰ值最高的造镇豪宅「乡林皇居」，因房价亲民公设丰富，成为外资租赁首选。（图／记者陈筱惠摄）

台中市截至6月为止，共5笔住宅租赁总价破10万元交易，全数位于西屯区，其中，「宝辉一品花园」6楼户总坪数约253.8坪，月租金以20万元整成交，换算租金单价约787元，创下有实价以来，台中市住宅租金总价最高纪录。

对此，住商不动产七期朝富加盟店店东陈俊雄分析：「该社区虽然屋龄已14年，但邻近『台中老虎城』、『诚品生活480』等知名卖场及秋红谷景观生态公园，周边商业、生活与休憩机能俱全，地段优势让在地高资产族群爱不释手。」

▲台中市2024年住宅租赁ＴＯＰ5。

另观察此次入榜的豪宅还有「兴富发恒咏」、「乡林皇居」等皆位处七期重划区，令人惊奇的则是屋龄2年的「创健Moon Park」，位于水湳中央公园第一排，也以10万元租金杀尽排行榜。

▲水湳经贸园区外围新成屋「创健Moon Park」以月租10万元进榜。（图／记者陈筱惠摄）

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析：「市场豪宅物件稀缺，高资产族群宁『以租代买』，而七期本身为台中最具指标性的富人区，周边社区租金高昂并不意外，不过水湳中央公园以面积广达67公顷的绿地著称，新案行情已站稳7字头，也形成新兴豪宅聚落，致使高总价住宅租金价位高居不下。」

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