台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

七期中古豪宅6楼户以月租金20万元成交，刷新台中豪宅租金天花板。联合报系资料照片

近期房价表现惊人的台中市西屯区，豪宅租金价位同样亮眼！住商机构观察实价登录，七期重划区中古豪宅6楼户，以月租金总价20万元成交，刷新台中市豪宅租金天花板。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，该豪宅为品牌建商兴建，且位处七期正蛋黄区，地段优势不言而喻，租金价位持续高涨。

根据实价登录，台中市截至6月为止，共5笔租赁总价破10万元交易，全数位于西屯区；其中「宝辉一品花园」6楼户总坪数约253.8坪，月租金以20万元整成交，换算租金单价每坪787元，创下有实价以来，台中市住宅租金总价最高纪录。

住商不动产七期朝富加盟店店东陈俊雄分析，该豪宅为台中在地品牌建商投资兴建，虽说屋龄已14年，但邻近台中老虎城、诚品生活480等知名卖场及秋红谷景观生态公园，周边商业、生活与休憩机能俱全，尤其位处台中国家歌剧院第一排，地段优势让在地高资产族群爱不释手。

赖志昶指出，该社区观察实价，成交行情约在每坪5至6字头，依楼层高低而定，且社区坪数动辄百余坪，为台中市少数总价破亿元豪宅，但由于地段佳、机能齐全，社区亦具相当指标性，因此市场上释出户别稀少，

近年实价上更少有成交纪录，且目前政府打房剑指高总价住宅，豪宅买气较显低迷，让在地金字塔族群「以租代买」，宁愿付上高额租金入住。

另观察此次入榜的豪宅， 「宝辉一品花园」、「兴富发恒咏」、「乡林皇居」等皆位处七期重划区，而「创健Moon Park」则邻近水湳中央公园。

赖志昶补充，七期本身为台中最具指标性的富人区，周边社区租金高昂并不意外；但水湳中央公园以面积广达67公顷的绿地著称，新案行情已站稳7字头，也形成新兴豪宅聚落，致使高总价住宅租金价位高居不下。

台中市2024年豪宅租金前五名排行榜。资料来源：实价登录、住商机构𢑥整