迎商办人口红利 七期住宅租金蠢动

根据内政部实价登录资料，七期50坪内的热门租屋标的如「市政交响曲」、「文华汇」，租金都有每坪1,100元以上行情，月租金达3.5万～3.8万元，而观察591网路平台的待租物件行情，2房最高月租金开出4.5万元行情。

值得观察的是，近一年来七期百坪豪宅租赁案件有增多趋势，如面积112坪的「联聚泰和大厦」，出现月租金15万元的登录资料，换算每坪租金为1,336元；面积132.16坪的「宏铨入森林」，月租13万元，租金单价约985元；面积117.5坪的「国泰璞汇」，也出现月租10.5万元的纪录；「由巨A与A+」面积127.16坪，月租金为9.8万元。

今年初「乡林皇居」曾以月租金15万元高居台中豪宅租金王头衔，以社区餐厅、全配装潢、丰富公设服务而受到外派高阶主管青睐，在高端豪宅租屋市场特别抢手。随着七期不断有跨国企业进驻，高阶主管居住需求增加，七期租屋市场逐渐加温，有别于七期百坪成屋供给量大，除了兴富发之外，包括懋荣、大铼、远雄等建商也在七期推出中小坪数产品。

在七期西侧的「懋荣FREEDOM」，主打轻奢设计宅，受到科技高管与自营商青睐，目前已揭露21户，一年内成交均价约59万元。位在市政北七路新光、大远百商圈的「纪泛希」，规画23～38坪的2至3房产品，跳脱七期市场思维，销售动态备受关注。