商办7案聚敦北民生 带动高端住宅

台北市敦化北路、民生东路商圈汇聚7大地上权或都市更新案，将带动区域商业发展，牵动高端居住产品需求。图／业者提供

商仲业者表示，台北市敦化北路、民生东路绿荫廊道的敦化商圈，陆续有至少9万坪办公面积释出，拟兴建或都更的商办大楼，包括：玉山金控敦北第二总部地上权、全球人寿敦北国泰营区地上权、中国人寿台北学苑地上权、国泰世华敦北分行都更、富邦人寿购入敦北王朝大酒店与环亚百货、台塑集团总部大楼都更、冠德敦北公办都更等7栋，齐力打造台北金融A办「新区」。房地产人士分析指出：「敦北民生商圈将持续涌进大量的高端商办就业人口，对于区域内的高品质居住需求跟着提升，这商圈内的高端住宅产品行情将有机会出现稳健走扬趋势。」

房地产人士指出，从2019年实价登录资料查询，台北市敦化北路、民生东路附近的「文华苑」出现每坪215万元，敦化南路、市民大道口的「敦南御所」出现每坪184万元，而销售中的「富邦艺树」则开出每坪约220-230万元的价位，从房地产的角度观察，台北市敦化北路从南端的每坪约180万元起，一路往北延伸到敦化北路、民生东路口的215万元，已经形成了房地产豪宅汇聚的绿荫廊道。面临全球通膨、原物料大涨的情况下，房地产人士指出：「这条敦北绿荫廊道的房价，不会便宜、只会更贵！」

被市场称为「营建五虎」的兴富发、皇翔、华固、远雄、长虹都看好通膨下的房地产发展！兴富发推案重点在台中七期、高雄精华地段；华固重押厂办，近期也斥资28.8亿元取得台中「单元八」土地，将在台中大肆发展。远雄维持全省推案。长虹推案集中新北，也同时往台中、彰化、员林开发新案。皇翔则是看好双北核心，据资料显示，皇翔2022年「敦北民生」案将率先登场销售，规划3房格局轻豪宅。皇翔在2021年11月法说会表示，目前公司手中拥有4大公办都更案，规划中的新案有3笔，兴建中的建案有6笔，总计有13笔建案在手可供未来推案，未来业绩无虞。

房地产人士表示，台北市老字号的「敦化」、「仁爱」及「中山北」三条林荫大道，一直是房地产行情的「指标大道」，敦化南北路因为多了直达松山机场的交通优势，是台商偏爱的居住地段，也是台北市平均房价最贵的林荫大道，后势仍相当值得期待。