北部大咖建商 抢进北屯豪宅聚落推「跨界新案」

「国泰崇德段新案」规划纯三房自住型产品，总户数仅88户，预计第二季初公开。（图／曾丽芳）

北屯区跃居台中市发展核心，尤以11期与14期重划区领头北台中高价住宅市场，未来有望成为全台最大的豪宅聚落群。而广达404公顷的14期开发近3年，生活机能主要仰赖紧邻的11期崇德商圈，国泰（2501）建设与大陆建设双品牌建商选在11期、14期交界处跨界推新案，预料将成为台中开春红盘新案。

在地业者指出，北屯11期生活圈素有「台中小天母」称号，闻名全台的台中两大餐饮名店圈「北崇德、南公益」，指的就是北屯11期与南屯单元二，也是台中豪宅建商必争之地，包括国泰、龙宝、陆府、宝玺等建商在11期都有推案实绩，案案叫好又叫座，屋主惜售心态浓厚以致市场流通物件少，11期土地更是一地难求。

2020年冠德（2520）建设以每坪154.3万元、取得崇德路上958.62坪土地，创下区域土地成交新高；2023年富宇建设又以40亿元取得11期土地2324坪，换算单价约172万元／坪，3年间土地成交价差近每坪20万元，突显出建商对11期的开发信心。

11期商圈南北纵向贯穿14期腹地，并串连捷运绿线系统与74号快速道路，沿线的崇德商圈、仁美国小、明道普林斯顿双语小学、北屯国民运动中心、北屯区公所等皆是北台中民众主要生活重心，丰富机能是以住宅开发为主的14期所欠缺的。

熟悉地方特性的国泰建设，相继在11期推出「国泰Plus＋」、「国泰Most＋」、「国泰美禾」等案，基地皆邻近商圈机能地带，2022年再以每坪约150万元取得11期「崇德段」约408坪角地，南向面对「市30」BOT商场预定地，与14期水湳生态公园绵延绿带，规划纯三房自住型产品，由于总户数仅88户，市场讨论声量不断。

「国泰崇德段新案」位在崇德六路与梅川东路口，西向一路之隔就是14期绿覆率最高的「仁平段」，东向亦有超过5000坪的三分埔公园；散步距离可达四季幼儿园北屯校、明道普林斯顿小学、马礼逊美国学校、卫道中学、崇德国中等知名教育机构，绿地环境与文教氛围，让换屋型客户趋之若鹜，新案预计第二季初公开。

值得注意的是，基地南向正对2379坪的上景兴市场用地，近期将以BOT方式公告招商，由于该地点紧邻崇德路商圈，商家名店栉比鳞次，具有结市群聚效应，各界普遍对招商结果预期乐观，继汉神洲际购物中心、太子置地广场之后，成为11期、14期的第三座商场，商业机能与市容景观并进焕新。

此外，大陆建设首度插旗北屯区即选址四张犁公园第一排，同样也是位在14期、11期的交界处，周边亦有11期图书总馆、国中小等既有机能，以及未来汉神洲际购物中心、台中巨蛋等建设前景。

14期指标新案「大陆丰莚」，由美国纽约建筑师Eran Chen及其团队ODA设计，规划40、52、60坪产品，是大陆建设在台中少见的中小坪数产品，预期也将引起豪宅客旋风式收藏风潮。