2018台中推案　南屯豪宅PK北屯小宅

▲北单元二与七期新市政中心属于同一生活圈，不少建商抢进此区域购地，如宝辉、双橡园、陆府、久樘、精锐等。（图／业者提供）记者叶佳华／综合报导

台中房市已有不少新案提前布局，从推案分布来看，今（2018）年案量多集中在南屯、北屯2区，而在产品规划上则以中坪数豪宅、精致小宅双轨并行。

台中市南屯区，向来有「绿色七期」之称的单元二重划区，是近期推案的大热区，不少知名品牌建商抢进推案，如精锐建设推出「精锐云」、「花千墅」；陆府建设则推「植森」以及双橡园开发推出的「1812」。

住商不动产南屯店协理张光华指出，北单元二位在市政路与市政南一路之间，与七期新市政中心属于同一生活圈，如宝辉、双橡园、陆府、久樘、精锐建设也抢进此区购地。外传宝辉建设在龙富路5段靠近市政南一路，购入约800坪土地，土地单价高达每坪80万元；而久樘开发也于河南路、市政路口购地，土地单价甚至超过每坪90万元。

不过，最早在该区插旗的是陆府「植森」，预计将在今（2018）年完工交屋，目前是新市政绿特区能见度最高的住宅大楼，产品规划63、68坪，每坪开价55万元起，几乎已为该区域房价定锚。

而位在单元二东南侧的单元三重划区，则有顺天建设的新案，基地位在永春东七路、文昌路口，占地约4000坪，将规划2栋住宅大楼及49户透天别墅，总销金额约50亿元左右。

▲台中小宅推案战火最烈区域就属北屯棒球场特区。（图／业者提供）另一方面，小宅推案逐渐从外围走向市区，目前战火就属北屯棒球场特区最热，沿着崇德路则有国泰、龙宝、大毅、登阳、时代等多家豪宅建商抢进。

其中，总太集团永福地产在棒球场特区的新案「洲际W」，也在今年过年期间开打，基地面积达3114坪，规划26～46坪、2房～4房产品，每坪开价27万元，且祭出「均一价」策略。

而同样位在棒球场特区的大毅「赞幸福」，基地3700坪，规划27～49坪、2房～4房产品，每坪单价约26～30万元，总户数达1000户，将分两期开发。

北屯区另一个小宅热区则是廍子重划区，千户大案「总太2020」也在今年过年期间进场潜销，规划19～38坪、1房～3房产品，每坪单价约15.5万～17.5万元，创此区新低价，过年期间预约超过200组；另外，位在太原路三段的惠宇「乐观」，也规划30～50坪、2房～4房产品，每坪开价2字头。