台中房市 轨道经济发酵 北屯捷运宅热

台中市北屯区三大热门商圈房价台中捷运文心中清站周边，不仅交通便捷，且生活机能完整。图／业者提供

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台中捷运绿线自去年4月全线通车一年半以来，带动的轨道经济效益正逐渐发酵，从北屯机捷总站到乌日高铁站，捷运站点周边房价平均上涨约2成以上，带动捷运沿线商圈与房市的发展，而便捷的交通机能，吸引愈来愈多民众想入手捷运宅。

其中，台中捷运文心中清站因紧邻水湳经贸园区、水湳旧商圈、北平路与天津路热闹商圈，近年来周边房价跟着水涨船高。

有巢氏房屋台中中清文心加盟店长曹益进表示，他本身原本住在西屯区，因为看好北屯区的爆发力，决定举家搬迁到北屯区购屋与展店。

他说，北屯区因为新兴重划区不少，在建商持续推出新案下，吸引愈来愈多新住民移居，随着北屯区人口不断增加，想要找寻热门生活圈购屋的民众，特别推荐文心中清捷运商圈，以及后庄水湳经贸商圈、松竹机捷特区商圈等热门商圈。

曹益进举文心中清捷运商圈为例说，不但有捷运文心中清站，还有完整的生活机能，如北平路美食商圈、天津路成衣商圈，还有立人国小明星学区，房价支撑力强，生活机能本来就相当完善。

曹益进表示，文心中清捷运商圈目前中古屋还在2字头，屋龄较新的新古屋，每坪房价约在3到4字头，无论是自住、首购、置产族，站在长远布局来看都适合长期持有；而目前需求量最大的产品是二至三房，总价800万至2,000万之间的产品，需求量最大。

此外，北屯区后庄水湳经贸商圈屋龄在五年内的大楼住宅，每坪单价在36～60万元间，而屋龄在20～30年的旧大楼社区，每坪单价在17～28万元；近几年的推案热区松竹机捷特区商圈，屋龄在五年内的大楼住宅，每坪单价在31～47万元间，而屋龄在20～30年的旧大楼社区，每坪单价在16～26万元。

曹益进指出，台中捷运文心中清文心站周边大楼，以「德鑫首绽」一至二房、「和宜极美」二至三房、「达丽世纪双星」二至四房、「胜美上境」三至四房、「惠宇清朗」三至四房、「佳茂上苑」三至四房、「德鑫巴黎第六区」一至二房，目前是询问指名度最高的社区与产品，上述个案屋龄普遍都在十年内，平均成交单价均已站上3字头。

其中，「达丽世纪双星」近一年实价登录每坪单价在27～35万元之间、「胜美上境」在34～39万元、「德鑫巴黎第六区」在29～35万元，近年来平均涨幅约在2成。