轨道经济利多 乡林：台中科技新贵兴起「逐捷运而居」新热潮
▲▼乡林不动产研究室表示，中捷未来复驶，科技新贵将兴起逐捷运而居的新热潮。（图／乡林建设提供）
台湾科技产业表现独强，加上台商资金加速回流投资加持，台中科技园区周边房市交易特别火红，乡林不动产研究室指出，大台中重大建设与投资不断，5万名科技新贵原先是沿着74线快速道路匝道附近购屋，虽然目前台中捷运绿线暂缓通车，但未来复驶后，「逐捷运而居」的轨道经济，将成为引领台中房地产未来10年发展的新趋势。
商总理事长、乡林集团董事长赖正镒指出，大台中重大建设与投资带来的人口红利与消费实力惊人，尤其是捷运带动轨道经济利多，由北而南逐步发酵，多数人看好捷运题材，在双北创造出庞大商机与利多，台中的购屋与置产族将目光锁定捷运绿线沿线商圈及房价尚属亲民的新兴重划区。
以北屯区捷运总站特区、单元12、第14期重划区和南区第13期重划区陆续释出大量建地，可说是集交通、运动与百货零售题材于一身，更是建商必争之地，房价上涨及区域机能发展需要人口与就业机会的成长作支撑。乡林不动产研究室指出，台湾产业近年以高科技最为亮眼，「台中房市的热络与中科有很大联结性」。
据科技部统计，截至2020年10月底止，中科就业5万1337人，与2015年同期比较，5年来中科因产业及产能持续扩张，员工人数成长达57.4%；而竹科仅成长2.8%，南科则是减少1.8%。另新增投资厂商部分，中科年成长率达20%居冠，南科年成长率5.26%，竹科厂年成长率-5.56%。
以乡林最近完工交屋的新成屋「乡林天韵」，就有4成住户是台积电、友达、美光、矽品等知名大厂工程师，科技人工作时间长，加上高压的职场环境，交通方便且规划充份亲子休闲设施的社区，下班之后就可直接在社区运动纾压或轻松享受亲子活动。
乡林建设副总经理方伟民也指出，台中市这几年推广10公里免费公车搭乘，让不少民众逐渐习惯大众运输，而台中捷运绿线虽然目前仍停驶检修，未来一旦恢复通车，高敏感度购屋族早已依循双北捷运生活圈成功经验，开始锁定捷运沿线热点赏屋，以去年前11个月实价登录及不动产交易栋数排行，台中市房市热区前三名分别是北屯区、西屯区及南屯区域内愈邻近捷运站卖相愈好。
从台中捷运绿线各主要大站周边，分析住宅交易与推案情形，南屯区因捷运设站的区段，正好是八期、七期及五期等成熟商圈精致重划区，成为捷运宅交易集中度最高的行政区，像「文心森林公园站」，地处万坪的文心森林公园，周边环境优美，生活机能与交通便利，最受换屋客层青睐。
其次是西屯区文华高中站与文心樱花站附近生活机能完善，四维国小、文心崇德附近新成屋抢手，而新成屋及预售屋的一级推案战区，则以台铁与捷运双铁共构的北屯松竹站，总站重划区与单元12等区域最为密集。
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