Smart智富／房产登记给配偶、孩子须留意哪些事？
在台湾不动产实务上，有些人为了争取首购优惠，或是伴侣间为了增加信任感，常常看到父母出钱，但将房产登记在子女名下；或是配偶出钱，将房产登记在另一半名下等情形。而无论是借名登记或是赠与，都有其所属的权利义务。
如果父母仍打算由自己管理、使用或处分，21世纪不动产法务部经理傅郁婷建议，为保障父母的财产安全，也为了避免日后税负上的争议，建议父母应留心下列2件事：
(1)留存相关证明文件：譬如不动产的买卖契约书、不动产所有权状正本、出资证明、缴纳每个月房屋贷款时的银行汇款单据，以及每年缴纳房屋税、地价税等与房屋相关税负的单据等。
(2)签订「不动产借名登记契约」：由于借名登记的行为着重在借名者（父母）与出名者（孩子）之间的信任与合意，因此纵使有出资证明，也可能会遇到孩子日后主张该借名登记实为赠与行为，而处分该不动产。
所以傅郁婷提醒，虽然为亲子关系，仍应由双方签订「不动产借名登记契约」，或是由出名者，即孩子出具「不动产借名登记声明书」，减少未来发生争议的可能。
群宜法律事务所协理李季鸿补充，若「财力不相符」，亦即屋价或房屋贷款远超过子女财力所及，就算有不动产借名登记契约等文件，税捐机关恐怕仍会以赠与来认定该借名登记的行为。若被认定为赠与，就要注意赠与税等问题。
实务上，不论是否想要借名登记或是赠与，还是要请代书依不同的个案进行详细的税务试算，且同时要考量到孩子日后转手的房地合一税问题等。
2.由配偶出资购屋，房产登记于另一半名下
另一种常见的状况为夫妻间的借名登记。傅郁婷表示，为了保障财产安全，不论谁出资，都应留存相关证明文件、签订「不动产借名登记契约」或由出名者出具「不动产借名登记声明书」。
不过，夫妻间的借名登记若被税捐机关认定为赠与，李季鸿分析，《民法》上有夫妻财产共有制的规定；《遗产及赠与税法》第20条也载明，配偶相互赠与之财产，不计入赠与总额。也就是说，不论是借名者出资，由第三方过户给出名者，或是借名者直接过户给出名者，即便被认定为赠与，都不会有赠与税产生。
但在夫妻间的财产处理上，李季鸿提醒，双方从情侣关系，进展到订婚、结婚，只有「结婚」享有上述财产共有制、免赠与税的部分。所以若是在结婚前产生的借名登记，尤其在缺少借名登记契约的情况下，就容易被认定为赠与。
同样地，虽然每个人每年有220万元的赠与税免税额，但赠与净额一旦大于零，还是会有赠与税的问题产生，故借名登记等证明文件仍应备妥。
不论借名登记的双方关系为何，借名者与出名者之任何一方若无契约特别约定的情形下，都可以随时终止委任关系。傅郁婷表示，由于借名登记契约适用《民法》「委任」之相关规定，因此任何一方可以随时，或是在其中一方丧失行为能力、死亡时要求「终止借名登记之请求返还」，主张借名标的物返还请求权。
另外，要特别注意，依照《民法》第125条规定，请求权于15年间不行使将消灭，而起算日为「自借名登记契约终止时起算」。因此，万一亲子失和、夫妻离婚等，即便借名登记契约未载明终止日，但只要一方提出欲终止的意向，便要在提出后15年内行使返还请求权。
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