与财政部为邻 华固新天地地上权一周卖17户

财政部搬迁至新大楼华固新天地与其为邻,成为热销产品。(图/记者陈韦帆摄)

记者吴静君台北报导

华固建设在2013年与财政部国有财产署签订景美财训所开发案合约,以13.88亿元拿下公司首笔地上权案,承揽建造3栋财政部新大楼,以及5栋华固新天地大楼。华固总经理洪嘉升透露,自从财政部搬迁至新大楼后,也招来买气原本一周卖的户数个位数字,9月中旬后,每周可以卖10多户,甚至一周可以卖到17户。

洪嘉升表示,财政部在部会当中,属于一级部会,且在这边也少有柜台办理公务,所以进出的人群并不复杂,吸引喜欢环境单纯的买屋族群

华固表示,过去华固的建案都是以台北精华区盖高级住宅为主,少有小坪数产品,不过华固新天地是以小坪数,规划3房、2房及一房一厅等产品,每坪价格为38.8万元起,与同区域、具有所有权规格相当产品来说,等于打了5.5折,响应政府政策、回馈社会,协助市民住好房的心愿

由于华固新天地位于财政部园区,邻近捷运景美站与万隆站,所以即使买了出租,租金报酬率也上看3%(已经扣除地上权应付租金),所以也吸引不少的投资客投资。

华固说,不讳言地上权案受到去年调整公告地价影响,华固新天地同样受到冲击,所以原本总共530户已经销售九成,却因为公告地价的影响,一口气被退了200多户,经与国产仲裁调解,住户采用新制,每年须缴纳的3.5%地租当中,其中2.5%依照2013年当时的公告地价计算,固定70年不会动,1%则随着每两年调整的公告地价浮动,但也等同于地价税概念,华固说,购屋者对于地上权租金具有可预期性时,就会比较愿意出手。

根据计算,以总价800万元的房子为例,每年要缴交的地上权租金大约是4万元,对于住户来说仍然是可以负担范围之内。随着财政部的搬迁带来的买气,华固说,华固新天地现在销售愈来愈旺,预期今年底前有机会可以完销。