财部标售地上权 三地成赢家

财政部地上权招标结果

财政部国有财产署北、中、南区共14笔地上权标售30日开标，三地集团、丽宝集团分别包下南、北两区各三笔、两笔地上权，成为最大赢家；超市龙头全联实业、老牌电器厂声宝，也现身此次投标行列，分别拿下宜兰罗东工商综合专用区、台南安平特定文化用区地上权案，引发外界瞩目。

国产署这次14笔地上权标的共标出七笔，标脱率50％，权利金收入合计27.97亿元，南、北两区均有斩获，但中区三笔，包括梧栖第四种住宅区、西屯第一之一种住宅区、干城商业区，意外全数流标，相关人士分析，可能是提前反映囤房税2.0效应，使得建商态度转趋保守。

三地集团30日共砸下15.84亿元，标下台南、屏东共三笔地上权土地，其中位于台南安平区的平实营区1926.32坪「商五」土地，每坪得标价59.30万元，总价11.42亿元；三地于2021年在同一基地标得的地上权土地每坪价仅29.18万元，短短两年内价格飙涨103.22％。

三地创办人钟嘉村另以自然人身分，标下台南安平商业区、屏东市商业区等两笔地上权，其中屏东商业区得标金额仅比底价高出1万元，台南商业区也仅溢价0.29％，出价可说十分精准。

三地集团执行长钟育霖30日表示，此次标下的台南平实营区「商五」土地，规划兴建「艾美新时代二期」，台南安平区鱼光段的建地将兴建居住正义住宅，屏东的商业土地则尚无规画。

「地上权大户」丽宝集团也没有缺席这次国产署标案，砸下6.58亿元，标得两笔台北市蛋黄区土地70年地上权，其中丽宝旗下建义建设以1.79亿元、溢价率9.23％标下大安区第三种住宅区，是此次唯一标脱的住宅区土地；名轩实业以4.77亿元、溢价4.21％拿下中正区南海段的第三种商业区土地。

丽宝集团近年陆续标购地上权土地，累计已握有近5.5万坪土地，投入购地资金逾120亿元，范围涵盖双北市、基隆、台中、高雄、屏东和澎湖等。

国产署副署长李政宗说，明年将办理四批地上权标租，第一批预计九宗，其中仅台南东区平实段3,628坪地上权为商业区土地，其他八宗为住宅区。